某工程外墻綜合防水施工方案
1.工程概況
某工程為商業(yè)、住宅綜合樓。整個建筑分南區(qū)、北區(qū)，總建筑面積38992.32m2，其中南區(qū)建筑面積為14730.36m2，頂標(biāo)高為32.77m，地下室為車庫，夾層為自行車庫，1～11 層為住宅，標(biāo)準(zhǔn)層分為三個單元，每單元328.97m2，層高2.8m；北區(qū)建筑面積24261.96m2，頂標(biāo)高57.47m，地下室為車庫及設(shè)備用房，1層為商場、會所及住宅入口，2～19層為標(biāo)準(zhǔn)層，分為兩棟塔式樓，1號樓和2號樓建筑面積單層都是487.51m2，2～8層層高為2.8m，9～19層層高為2.9m。
2.編制依據(jù)
（1）GB50204-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。
（2）GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。
（3）GB50164-1992《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》。
（4）GB50108-2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》。
（5）JGJ80-91《建筑施工高處作業(yè)及安全技術(shù)規(guī)范》。
（6）《建筑分項工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》。
（7）《××市非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程》。
（8）DBJ15-19-97《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》。
（9）××苑工程結(jié)構(gòu)、建筑施工圖及有關(guān)設(shè)計變更。
（10）《××苑工程主分包施工合同》。
3.編制說明
結(jié)構(gòu)期間的混凝土施工、外墻砌筑、內(nèi)外墻抹灰、外墻面磚鑲貼的施工質(zhì)量都直接關(guān)系到外墻防滲漏的結(jié)果，須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體的施工準(zhǔn)備、操作工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和成品保護(hù)在此不再贅述，詳見《某工程主體結(jié)構(gòu)施工組織設(shè)計》、《某工程粗裝修施工方案》和《某工程外裝修施工方案》，本方案只側(cè)重于各個環(huán)節(jié)在防滲漏方面的技術(shù)要求和措施。由于造成滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能產(chǎn)生滲漏。因此，本工程外墻防滲漏遵循層層設(shè)防、多道設(shè)防、重點部位重點設(shè)防的原則，在施工中要求各級管理人員和施工隊伍須嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。
4.外墻建筑做法

　  5.施工部署

6.結(jié)構(gòu)施工的防滲漏措施
目前，我們結(jié)構(gòu)施工已經(jīng)到了地上6層，從已澆筑的混凝土質(zhì)量來看，暴露出一些可能引起日后滲漏的隱患問題，本方案將再次予以強(qiáng)調(diào)。
（1）施工縫的留置。為減少施工縫的處理時間，我們在標(biāo)準(zhǔn)層施工采取墻和梁板整澆的施工工藝，既加快了工期，又減少了施工縫的數(shù)量。在施工縫處須進(jìn)行鑿毛處理，要求鑿出石子新茬，所有浮漿全部鑿除干凈。另外在混凝土澆筑前的模板內(nèi)的清理工作仍須加強(qiáng)。
（2）混凝土澆筑質(zhì)量的控制。防止外墻滲漏首先從保證混凝土的施工質(zhì)量做起，結(jié)構(gòu)施工期間，主要控制混凝土的水灰比不能過大，避免造成混凝土在振搗中產(chǎn)生大量的氣泡，另外要提高混凝土的振搗質(zhì)量，避免混凝土墻體振搗不密實產(chǎn)生的蜂窩、孔洞、爛根現(xiàn)象。
7.混凝土缺陷和薄弱部位的防滲漏措施
（1）蜂窩孔洞處理?，F(xiàn)場的所有混凝土墻體須由區(qū)域責(zé)任工程師全部進(jìn)行一次檢查，對出現(xiàn)蜂窩孔洞等混凝土缺陷的墻體，將基層松散不牢的石子剔鑿掉，將表面鑿毛，用水沖洗干凈，周圍抹一層水泥素漿，然后用1︰2 水泥砂漿邊填邊用木輥和錘子用力搗捻嚴(yán)實。（面積較大的混凝土孔洞應(yīng)按照混凝土質(zhì)量缺陷進(jìn)行處理。）
（2） 施工縫處理。從目前幾次大雨過后情況看，在幾個陽臺積水部位的內(nèi)墻有水印現(xiàn)象，說明該部位混凝土上下層施工縫出現(xiàn)了滲水情況，因此施工縫須作為一個處理重點，現(xiàn)要求地坪施工前，所有與外界相接混凝土墻根部沿縫剔成八字形凹槽，遇有松散部位，須將松散石子剔除，刷洗干凈后，用水泥素漿打底，抹1︰2.5水泥砂漿找平壓實，水泥砂漿中摻防水劑（鄭州賽諾建材的YYM）。
（3）已出現(xiàn)滲水的施工縫處理。沿施工縫剔成八字形邊坡凹槽，將其清洗干凈后，用P.O.42.5普通硅酸鹽水泥摻加25～40%SH速凝堵水劑充分拌勻（干粉拌勻），（注意：根據(jù)施工的需用量加水拌成漿料，即拌即用，以免硬化浪費(fèi)材料）。用SH堵水劑壓進(jìn)縫洞，用水或木板加壓2～3min，清刮周圍殘留的漿料，然后用××牌防水粉1︰0.5（料︰水）漿料涂刮2遍即可。
（4）結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)的防水處理。凸窗邊為60mm的窗側(cè)板，配筋小，一側(cè)處于迎風(fēng)面，另一側(cè)處于室內(nèi)，混凝土表面即使有輕微的混凝土缺陷，都可能成為滲漏的途徑，因此，要求抹灰前，對窗側(cè)板進(jìn)行檢查，任何有缺陷的地方，都不得直接進(jìn)行抹灰，須進(jìn)行處理，首先將松散的石子和浮漿鑿掉，周圍混凝土表面鑿毛，用水沖洗干凈，再用1︰2防水砂漿抹平，窗側(cè)板外側(cè)還要用1︰1宇巖牌防水砂漿刮涂兩遍打1mm厚，防水的覆蓋范圍要超過修補(bǔ)面每邊不少于100mm。
8.施工洞口的防滲漏措施
（1）穿墻螺桿洞處理。螺桿根部踢鑿20mm深、50mm寬的凹槽，貼根部切斷螺桿、塑料套管或竹管。此時由管理人員進(jìn)行第一次驗收，驗收方式為全部檢查，待管理人員驗收通過后，方可進(jìn)行封堵。螺桿取出后的洞口用干硬性水泥砂漿塞密實，一側(cè)用木板抵住，另一側(cè)用鋼筋向內(nèi)塞。塞密實后，表面用水泥砂漿抹灰，水泥砂漿內(nèi)摻2.5%的防水劑YYM。螺桿洞堵實以后，表面用砂漿將剔鑿后凹進(jìn)部位抹成80mm×80mm見方，四周均為光滑圓角。此時由管理人員進(jìn)行第二次驗收，驗收方式以抽查為主。待砂漿干燥后，外側(cè)刷1︰1宇巖牌防水劑，防水劑厚度為1～1.3mm。
（2）外架套管洞處理。外墻的外架PVC套管在封堵前應(yīng)將套管除去，再用細(xì)石混凝土塞密實，細(xì)石混凝土內(nèi)摻2.5%的鄭州賽諾建材的YYM膨脹劑。套管洞的檢驗次數(shù)和檢驗方法同螺桿洞，不同的是防水劑涂刷范圍為100mm×100mm。
當(dāng)前在地下工程的混凝土，磚結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物，回填后，經(jīng)常會因各種原因發(fā)生滲漏，處理方法也多種多樣，但對于混凝土的毛細(xì)孔或微細(xì)裂紋的滲水和出汗問題，一直是個工程難題，于是就有了“不怕漏，就怕滲的”說法。尤其是遇到磚結(jié)構(gòu)滲水，更是難以耐久性解決。
建筑物回填后，發(fā)生了滲漏，嚴(yán)重的可以用注漿或速凝堵漏材料進(jìn)行堵漏，但如果遇到滲水和出汗的問題，注漿和速凝的堵漏材料的優(yōu)勢就受到了限制。市場急需要一種能適合內(nèi)部施工的，方法簡單的，耐久性好的技術(shù)來解決目前工程上遇到的難題。
鄭州賽諾建材，專業(yè)工程水密封技術(shù)，電話：
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