建筑工程滲漏水維修是一項復(fù)雜而又困難的綜合性工作，需在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，通過調(diào)查獲得多方面資料，結(jié)合各種檢測方法和以往經(jīng)驗，作出正確的滲漏原因判斷后，根據(jù)工程實際可操作的條件，確定最終維修方案。

　　關(guān)于建筑滲漏水的成因，下面引用《美國建筑防水手冊》提到的兩個基本原理。

　　1）“90%-1%原理”：近90%的滲漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個建筑或結(jié)構(gòu)表面面積不到1%的細(xì)部節(jié)點部位。這些細(xì)部節(jié)點包括：女兒墻壓頂、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室變形縫等。正是這些不到1%的表面積上的缺陷，造成整個建筑出現(xiàn)各種滲漏水問題。盡管現(xiàn)代建筑技術(shù)在不斷發(fā)展，但滲漏水問題還將長期存在。

　　2）“99%原理”：99%的滲漏水都不是由于材料失效導(dǎo)致的，而是與防水設(shè)計和施工質(zhì)量有關(guān)。這里所指材料，是指符合國家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求的材料，而非指假劣低質(zhì)材料。設(shè)計選材不當(dāng)、防水構(gòu)造設(shè)置不當(dāng)、施工細(xì)部處理不當(dāng)才是導(dǎo)致滲漏水現(xiàn)象的主要原因。