地下室漏水怎么辦？地下室建筑常見質(zhì)量通病，一定要重視
地下室漏水問題是建筑物較為普遍的質(zhì)量通病。很多墻面開裂滲漏、粉刷層掉落現(xiàn)象，日復(fù)一日，房頂、內(nèi)墻面會因滲漏而呈現(xiàn)粉刷層脫落，并因長時(shí)間滲漏含水量高而致使發(fā)霉變昧，直接影響住戶的身體健康，乃至關(guān)系到建筑安全。所以防水工程在地下室修建工程中占有十分主要的位置，地下室漏水一旦出現(xiàn)，必須及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
地下室防水的方案，既要思考資料挑選、做法等，更要?dú)w納思考外部環(huán)境，做到量體裁衣，歸納防治。地下室漏水維修方案很主要，它是一項(xiàng)歸納技能的表現(xiàn)，是搞好施工的先決條件。
首要了解一下地下室防水特色：
1. 基層濕潤或有潮氣，影響防水施工；
2. 跨度大，受各種外力因素影響，發(fā)生裂縫；
3. 發(fā)生滲漏后，修理難度大，修理費(fèi)用極高；
4. 地下室全方位長時(shí)間浸水。
從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水事例來看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土單薄部位漏滲出來，這說明二個(gè)方面的問題：
一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水部分失效；
二是由防水材料構(gòu)成的外防水層也已損壞。
竄水因素：外防水層部分損壞后地下水會穿過外防水層，進(jìn)入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的效果下，水會在外防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位時(shí)會穿透混凝發(fā)生地下室漏滲。
結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水部分失效的因素：
1）混凝土原料難以嚴(yán)厲操控構(gòu)成混凝土防水功能缺失。
第一，天然挖掘的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的配比要求，達(dá)不到最佳抗?jié)B的曲線。
第二，砂、石、水泥、水的配比難以均勻 、準(zhǔn)確。灰砂比偏大，砂子數(shù)量少，水泥量大，混凝土縮短大而發(fā)生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能悉數(shù)包裹砂子，拌合干澀，缺少粘結(jié)力，混凝土密實(shí)度不夠。
第三，砂、石含泥量通常過大，超過要求的2%。
第四，對摻加外加劑的使用不當(dāng)，適當(dāng)加入減水劑很有效果，但通常熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有用，后期裂縫增多。
2）結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。
一是由于混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實(shí)或施工過程出現(xiàn)暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；
二是模板支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)；
三是通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)等）引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫；
四是地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；
五是當(dāng)結(jié)構(gòu)混凝土為大體積砼時(shí)，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土過于驟烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。
3）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成穿水通道。
4）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承載力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時(shí)設(shè)計(jì)剛度不足使底板產(chǎn)生向上拱起變形，這些拱起變形達(dá)到一定值時(shí)，板就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的竄水通道。
5）地下室施工過程排水措施不當(dāng)。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。
6）混凝土自身性能缺點(diǎn)導(dǎo)致失去防水功能。
第一，混凝土中的鋼筋阻礙石子運(yùn)動(dòng)，影響密實(shí)。
第二，暴露在大自然中的混凝土，受到曝曬、冷凍、雪雨的影響，干燥收縮急劇變化，造成混凝土裂縫。
第三，混凝土并不是永久不變的凝固物，它會徐變和碳化，大大降低了耐久性。
第四，混凝土本身就是多孔體材料，不可能不透水，滲入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應(yīng)，生成碳酸鈣等電解質(zhì)溶液，在施工初期或在之后的時(shí)間里，觸及電流時(shí)，鋼筋銹蝕生銹膨脹，混凝土龜裂、剝離。
柔性防水層局部破壞的原因：
1）使用防水層材料不當(dāng)引起。防水層選用的材料指標(biāo)達(dá)不到要求，施工厚度不足、工藝不當(dāng)、二種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)相互影響各自防水效果等。
2）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線都是尖角，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。
3）卷材寬度多為1m，靠熱熔或焊接成為整體，若卷材粘結(jié)施工存在問題，則防水性能必受影響，即便施工精細(xì)無誤，粘結(jié)劑自身壽命不長，一樣不能滿足耐久性要求。
4）柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動(dòng)了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。
5）立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點(diǎn)是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動(dòng)而局部破壞了防水層。
建筑構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水原因：
1）設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，都會做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。
2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。
以上為地下室常見的漏水問題，遇到此類問題可以使用YYA特種防水抗?jié)B漿料、YYH防水漿料、裂紋滲漏一涂靈等特種耐候抗?jié)B防水材料施工，構(gòu)建一個(gè)高強(qiáng)度的多重防水抗?jié)B系統(tǒng)，徹底解決地下室滲漏水的問題。
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