地下室漏水問題是建筑物較為普遍的質量通病。很多墻面開裂滲漏、粉刷層掉落現象，日復一日，房頂、內墻面會因滲漏而呈現粉刷層脫落，并因長時間滲漏含水量高而致使發霉變昧，直接影響住戶的身體健康，乃至關系到建筑安全。所以防水工程在地下室修建工程中占有十分主要的位置，地下室漏水一旦出現，必須及時進行修補。

地下室防水的方案，既要思考資料挑選、做法等，更要歸納思考外部環境，做到量體裁衣，歸納防治。地下室漏水維修方案很主要，它是一項歸納技能的表現，是搞好施工的先決條件。

首要了解一下地下室防水特色：

1. 基層濕潤或有潮氣，影響防水施工；

2. 跨度大，受各種外力因素影響，發生裂縫；

3. 發生滲漏后，修理難度大，修理費用極高；

4. 地下室全方位長時間浸水。

從發現的地下室漏水事例來看，水均由地下室結構的混凝土單薄部位漏滲出來，這說明二個方面的問題：

一是地下室結構的剛性自防水部分失效；

二是由防水材料構成的外防水層也已損壞。

竄水因素：外防水層部分損壞后地下水會穿過外防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的效果下，水會在外防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝發生地下室漏滲。

結構混凝土剛性自防水部分失效的因素：

1）混凝土原料難以嚴厲操控構成混凝土防水功能缺失。

第一，天然挖掘的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的配比要求，達不到最佳抗滲的曲線。

第二，砂、石、水泥、水的配比難以均勻 、準確。灰砂比偏大，砂子數量少，水泥量大，混凝土縮短大而發生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能悉數包裹砂子，拌合干澀，缺少粘結力，混凝土密實度不夠。

第三，砂、石含泥量通常過大，超過要求的2%。

第四，對摻加外加劑的使用不當，適當加入減水劑很有效果，但通常熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有用，后期裂縫增多。

2）結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。

一是由于混凝土結構不嚴密產生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實或施工過程出現暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業，形成帶狀混凝土局部松散；

二是模板支設不嚴密產生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；

三是通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施（不加焊止水環等）引起的預埋件與混凝土之間的裂縫；

四是地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；

五是當結構混凝土為大體積砼時，由于措施不當，水泥水化熱引起的混凝土過于驟烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。

3）由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成穿水通道。

4）在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結構中，底板混凝土承載力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時設計剛度不足使底板產生向上拱起變形，這些拱起變形達到一定值時，板就會產生微小的徑向裂縫，形成小的竄水通道。

5）地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

6）混凝土自身性能缺點導致失去防水功能。

第一，混凝土中的鋼筋阻礙石子運動，影響密實。

第二，暴露在大自然中的混凝土，受到曝曬、冷凍、雪雨的影響，干燥收縮急劇變化，造成混凝土裂縫。

第三，混凝土并不是永久不變的凝固物，它會徐變和碳化，大大降低了耐久性。

第四，混凝土本身就是多孔體材料，不可能不透水，滲入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應，生成碳酸鈣等電解質溶液，在施工初期或在之后的時間里，觸及電流時，鋼筋銹蝕生銹膨脹，混凝土龜裂、剝離。

柔性防水層局部破壞的原因：

1）使用防水層材料不當引起。防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足、工藝不當、二種以上防水材料復合使用不當相互影響各自防水效果等。

2）柔性防水層的薄弱環節在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線都是尖角，在結構沉降過程中，該部位很容易被切裂。

3）卷材寬度多為1m，靠熱熔或焊接成為整體，若卷材粘結施工存在問題，則防水性能必受影響，即便施工精細無誤，粘結劑自身壽命不長，一樣不能滿足耐久性要求。

4）柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結構較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產生防水層背附的損失，在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。 

5）立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數只在防水層外部做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

建筑構造不當引起的漏水原因：

1）設備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。

2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。

以上為地下室常見的漏水問題，遇到此類問題可以使用YYA特種防水抗滲漿料、YYH防水漿料、裂紋滲漏一涂靈等特種耐候抗滲防水材料施工，構建一個高強度的多重防水抗滲系統，徹底解決地下室滲漏水的問題。

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