房屋漏水是讓人頭痛的房屋質(zhì)量問(wèn)題，漏水是影響鄰里關(guān)系的房屋問(wèn)題”，“漏水出現(xiàn)后，找物業(yè)公司維修，常常得不到回應(yīng)”··…由新浪地產(chǎn)、新浪浪家居發(fā)起的互聯(lián)網(wǎng)安居質(zhì)量大調(diào)查線上互動(dòng)活動(dòng)持續(xù)2個(gè)月，收到有效問(wèn)卷8408份。調(diào)查結(jié)果顯示:房屋滲漏是普遍存在的房屋質(zhì)量問(wèn)題，因其防水結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，滲漏發(fā)生后很難徹底解決，不僅影響鄰里關(guān)系，也嚴(yán)重影響了安居質(zhì)量。房屋滲漏成普遍問(wèn)題。

    建筑滲漏是建筑結(jié)構(gòu)之后影響建筑質(zhì)量的第二大問(wèn)題，對(duì)建筑安全與建筑壽命具有重要影響。在互聯(lián)網(wǎng)安居質(zhì)量大調(diào)查里也可以看出房屋滲漏的嚴(yán)重性和普遍性。在參與調(diào)查的8000多網(wǎng)友中，認(rèn)為居住過(guò)程中最令人頭疼的質(zhì)量問(wèn)題是房屋滲漏水問(wèn)題的網(wǎng)友占44.10%;認(rèn)為上下水管道漏水最影響與鄰居關(guān)系的建筑問(wèn)題的網(wǎng)友更是高達(dá)60.1%

  滲漏之所以長(zhǎng)期困擾業(yè)主主要有兩個(gè)方面:第一，房屋的滲漏不僅影響居住的舒適度，還影響建筑的使用功能和壽命。第二出現(xiàn)滲漏后，往往得不到“根治”，維修后仍會(huì)出現(xiàn)滲漏，出現(xiàn)“年年補(bǔ)年年漏“的現(xiàn)象。調(diào)查中67.6%的網(wǎng)友在出現(xiàn)滲漏之后會(huì)找小區(qū)物業(yè)來(lái)解決，但是有近四成的網(wǎng)友表示物業(yè)無(wú)作為。 

   漏水已經(jīng)成為普遍的建筑問(wèn)題，然而建筑防水工程卻沒(méi)有引起社會(huì)的足夠重視，往往是深受其困之后才來(lái)找解決的辦法，而滲漏出現(xiàn)后要徹底“根治“更難。

   防水不僅關(guān)系到業(yè)主的居住品質(zhì)，更關(guān)系到建筑安全及建筑壽命，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避的問(wèn)題。有關(guān)部門對(duì)防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果顯示，滲漏原因中由于材料不良造成的占20%一30%，由于施下粗糙造成的約占45%一48%，由于設(shè)計(jì)存在問(wèn)題造成的占18%一26%

   在整個(gè)房屋建筑的投人成本中，防水只占很小的一部分，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)外水平。而防水材料市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，假冒偽劣產(chǎn)品眾多，難以保證建筑防水質(zhì)量;低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)使得正規(guī)廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品在市場(chǎng)中失去優(yōu)勢(shì)。劣質(zhì)防水材料流人工地，給建筑滲漏水埋下了巨大隱患。建筑防水是復(fù)雜的系統(tǒng)，需要材料之間的配合，不同的部位使用的材料也不相同。目前一些設(shè)計(jì)師對(duì)防水材料的性能不熟悉，對(duì)防水理念的理解薄弱:有些設(shè)計(jì)人員受開(kāi)發(fā)商干預(yù)過(guò)多，最終將選材這一項(xiàng)最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)讓給建設(shè)單位去決定。

另外施工質(zhì)量狀況更令人擔(dān)憂。一些施工人員由于沒(méi)有相關(guān)職業(yè)技能認(rèn)證制度和技能考試，沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，防水施工隊(duì)伍水平良莠不齊，在施工時(shí)大肆偷工減料，粗放作業(yè)。

  鄭州賽諾建材有限公司董事長(zhǎng)王福州呼吁防水企業(yè)做好企業(yè)要有自律。同時(shí)希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與更多的防水企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，通過(guò)系統(tǒng)合作，從材料、施工、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)把握防水工程質(zhì)量，從而減少房屋的滲漏率。       

家裝更需加強(qiáng)防水意識(shí)

  防水材料與其他建筑材料最大的區(qū)別在于，它是在一個(gè)系統(tǒng)密閉的環(huán)境中，任何一個(gè)錯(cuò)誤都可導(dǎo)致漏水，因此不僅要嚴(yán)格按照施工規(guī)范去施工在后期使用過(guò)程中的維護(hù)也非常重要，維護(hù)不當(dāng)也會(huì)導(dǎo)致滲漏。在調(diào)查中，42.16%的人群認(rèn)為目前居住的房屋存在水、電、暖氣位置設(shè)置不合理的問(wèn)題。對(duì)于裝修最重要的環(huán)節(jié)上，有42.04%的網(wǎng)友選擇水、電路改造，22.48%的網(wǎng)友選擇廚衛(wèi)防水。其實(shí)裝修的不當(dāng)也容易造成建筑防水結(jié)構(gòu)的破壞。房屋使用過(guò)程中，違規(guī)裝修，維護(hù)不及時(shí)，排水不暢、屋面局部積水過(guò)多也容易發(fā)生滲水。

    中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)信息部主任王旭認(rèn)為，目前的房屋裝修修改水、電、暖位置的不在少數(shù)，而且為了美觀，在墻體和地面的修改也很普遍，裝修時(shí)管電穿出地面越少，滲漏的幾率就越低，而目前管電大部分都是穿出地面的。所以裝修時(shí)要注意重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，在管電穿出的部位要加強(qiáng)防水。