在建筑工程施工中，受到現場環境、天氣、工期以及一些人為影響，導致后期防水層出現地下室漏水、屋頂漏水等問題。地下工程中，地下室漏水、伸縮縫漏水為常見；樓房住宅中，樓頂漏水、屋面漏水為嚴重，而且難以根治。下面賽諾技術就針對這些常見的建筑漏水問題講解下對應堵漏方法：

一、地下室工程 

  

1.側墻、底板板面滲水

原因：

(1)混凝土施工質量差，存在微孔滲透；

(2)防水涂層粘結不牢或損壞。

堵漏措施：

(1)將滲水部位清理干凈，用YYP水泥基防水涂料作堵滲處理。

(2)將滲水部位清理干凈后，用YYA特種防水抗滲漿料配合YY16閃凝堵漏漿料做堵漏抗滲處理。

2.地下室大面積嚴重漏水

原因：

(1)混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；

(2)由于各種原因使地下室出現裂縫；

(3)防水涂層施工質量不好或防水涂層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。

堵漏措施：

除可采用YY17特種萊卡樹脂壁內和壁后注漿，YYM防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網水泥砂漿抹面等方法外，也可采用改性MD聚合物防水涂料，先引流排水，然后用YY16閃凝堵漏漿料填縫堵洞，杜絕滲漏。

3.變形縫、施工縫和新舊結構接頭處滲漏

原因：

(1)混凝土質量不良，收縮過大，出現裂縫；

(2)這些部位的細部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當，混凝土灌搗不夠嚴實，嵌縫膏填塞不嚴等；

(3)密封材料及防水涂層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結面等。

堵漏措施：

(1)在漏水部位嵌填，粘貼YYR伸縮縫專用材料或注入柔性或YY17特種萊卡樹脂彈性防水材料；

(2)在表面用RD-FLEX裂紋一涂靈或YY36特種耐候防水涂料和纖維材料做增強防水層。

4.穿墻管和預埋管處滲漏水

原因：

(1)管子或套管安裝不嚴密，周圍出現裂縫和縫隙；

(2)細部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水涂料加強層粘結不良等；

(3)密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結面。

堵漏措施：

(1)清理管外側空間的嵌填密封材料或注漿料，用YY16閃疑堵漏漿料配合YYA特種防水抗滲漿料嚴密堵塞；

(2)管與地下室壁面連接根部用改性MD聚合物防水涂料或YY36特種耐候防水涂料配合纖維材料做增強防水層。

二、樓層及廁浴、廚房間

1.板面及墻面滲水

原因：

(1)混凝土、砂漿施工質量不良，存在微孔滲透；

(2)板面、隔墻出現輕微裂縫：

(3)防水涂層施工質量不好或損壞。

堵漏措施：

(1)拆除飾面材料，暴露滲水部位，涂刷改性MD聚合物防水涂料。磚混結構墻角要求配合纖維材料進行補強。

(2)如有開裂現象，則應對裂縫用YYA特種防水抗滲漿料配合YY16閃凝堵漏漿料進行增強防水抗滲處理；貼縫法：對微小的發絲裂縫，可刷改性MD聚合物防水涂料并加貼纖維材料或布條，作防水補強處理；填縫法：若較明顯的裂縫，要進行擴縫處理，將縫擴展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干凈后，刮填YYA特種防水抗滲漿料與YY16閃凝堵漏漿料的混合料或用無紡石棉布條浸YYl7特種萊卡樹脂嵌縫；填縫加貼縫：除采用填縫法處理外，在縫表面再涂刷改性MD聚合物防水涂料，并粘貼纖維材料處理。

亦可不拆除飾面，直接在其表面刮涂YY36特種耐候防水涂料。

若要不拆除飾面且不破壞磚面，可將磚縫填料剔除噴水清理后用YYA特種防水抗滲漿料和YY16閃凝堵漏漿料混合干料嵌填，吸水固結密實。再用YY-1瓷磚滲漏一涂靈刷涂磚縫。

2.預制樓板接縫部位漏水

原因：

(1)樓板間接縫的細石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴；

(2)樓板位移、震動，使接縫部位產生裂縫；

(3)板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面。

堵漏措施：

(1)拆除飾面材料，露出裂縫，采用上述板面及墻面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進行處理；

(2)亦可不拆除飾面材料，直接在其表面刮涂RD-FLEX裂紋一涂靈防水涂料。

3.衛生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏

原因：

(1)細部處理方法欠妥，衛生潔具及管口周邊填塞不嚴；

(2)由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，出現裂縫；

(3)衛生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理，或施工時嵌縫材料及防水涂料粘結不牢；

(4)嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離粘結面。

堵漏措施：

(1)將漏水部位徹底清理，嵌堵YYA防水抗滲漿料和YYI6閃凝堵漏漿料止水；

(2)在滲漏部位涂刷改性MD聚合物防水涂料，并粘貼纖維材料增強。

三、屋面工程

1.屋面板滲漏

原因：

(1)預制或現澆鋼筋混凝土板質量不良，有微孔滲透現象；

(2)屋面板開裂；

(3)防水涂層粘結不良，起泡，損壞；

(4)防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂。

堵漏措施：

(1)局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。涂刷與舊防水層具有良好粘結力的RD-S冗余防水粘結料，并加貼纖維布或PAWM冗余高分子卷林增強。

(2)徹底鏟除舊防水層，露出屋面結構層或找平層，按板面及墻面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對裂縫進行封閉處理，并在一定范圍的面積內，涂刷RD-S冗余防水粘結料并粘貼PAWM冗余高分子卷材增強。

2.預制屋面板間接縫處滲漏

原因：

(1)鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良，搭接不當；空心板、大型屋面板等的板縫間細石混凝土及砂漿填塞不嚴密；

(2)由于各種原因造成屋面板位移，出現裂縫；

(3)防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，被拉裂或拉脫；

(4)防水涂層及嵌縫材料施工質量不良，防水涂層出現起泡、離層、破損，嵌縫材料粘結不牢，脫落；

(5)防水涂層及嵌縫材料老化龜裂。

堵漏措施：

(1)對輕型屋蓋的蓋瓦可重新正確安裝、加固；漏水搭接部位用YYA特種防水抗滲漿料和YY16閃凝堵漏漿料嵌縫填塞，外刷YY36特種耐候防水涂料及貼纖維布做加強防水層。

(2)對空心板大型屋面等接縫漏水，可用下述方法處理：鏟除該部位防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料并徹底清理干凈；對原未用嵌縫材料填塞的部位，須沿裂縫開鑿20×20mm的V形縫；清除灰塵噴水清洗干凈后，嵌填YYR伸縮縫專用密封材料；用YYA特種防水抗滲漿料混合YY16閃凝漿料固定填平后沿填縫表面刷YY36特種耐候防水涂料貼纖維布條，做一布二涂加強層。

四、女兒墻、山墻漏水

原因：

(1)防水涂層在墻上收頭不嚴，水倒流入涂層內；

(2)防水涂層由于延伸性不夠好在轉角處被拉裂；接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面；

(3)防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)鏟除防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料；如接縫處原未填嵌縫材料，則沿裂縫裂開鑿20×20mm的V形縫；

(2)清除灰塵，噴水清洗干凈后嵌堵YY16閃凝堵漏漿料和YYA特種防水抗滲漿料；在表面用YY36特種耐候防水涂料及纖維布條作一布二涂加強層；

(3)涂刷YY12卷材滲漏一涂靈做好收頭密封處理。

五、變形縫漏水

原因：

(1)蓋縫的水泥蓋板或鍍鋅鐵皮安裝不良或被移動；

(2)縫內未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂；

(3)擋水墻根部處防水涂層及嵌縫材料脫落或被拉裂；

(4)該部位防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)掀開蓋板，縫內嵌填YYR伸縮縫專用密封材料并正確安裝蓋板；

(2)鏟除擋水墻根部舊防水涂層、保溫層，除去舊嵌縫材料；

(3)清理干凈后，填嵌YYR伸縮縫專用密封材料，表面用YY36特種耐候防水涂料做一布兩涂加強層；

(4)對銹蝕的鐵制擋板除銹后涂刷YYF特種防腐防水涂涂料。

六、天溝、落水管、管道出屋面處漏水

 

原因：

(1)天溝與屋面板接縫、落水管口及穿屋面管道與屋面接縫、預制天溝邊接縫等部的細石混凝土及砂漿開裂；

(2)防水涂層及嵌縫材料施工不良，由于起泡、離層、脫落而漏水；

(3)由于震動等種種原因，防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，而被拉裂或拉脫；

(4)防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)鏟除舊防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料；

(2)清理干凈后，填堵YYA特種防水抗滲漿料和YY16閃凝堵漏漿料，表面用YY36特種耐候防水除料做一布二涂加強層；

注：在具體施工中，要因地制宜，根據不同的情況進行防水、防腐、耐候、抗滲、堵漏材料的選擇，以達到耐久性的堵漏效果和好的經濟效率。