北京市萬萬樹別墅地下室滲漏水防水堵漏方案

　　工程概況
北京市萬萬樹別墅群位于北京順義區(qū)北六環(huán)北，一期工程共有102幢，地下室平均建筑面積為150m2，展開面積約400m2。
二、方案編制依據(jù)
1、國家標(biāo)準《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2001
2、國家標(biāo)準《地下工程防水施工及驗收規(guī)范》GB50208-2002
3、國家行業(yè)標(biāo)準《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ62-95
4、國家標(biāo)準《水泥基滲透結(jié)晶型防水材料》GB18445-2001
5、國家行業(yè)標(biāo)準《無機防水堵漏材料》JC900-2002
6、現(xiàn)行全國防水工程定額匯編（中國建材工業(yè)出版社2001年7月出版）
7、甲方有關(guān)技術(shù)質(zhì)量及施工要求
三、滲漏原因分析
該別墅由于防水層失效加之混凝土疏松和穿墻管件沒有處理好，造成滲漏水，須盡快整治。
四、滲漏治理方案
本采用剛性防水與柔性防水相結(jié)合、注漿堵漏與剛性保護相結(jié)合的方法。根據(jù)不同部位確定相應(yīng)的防水堵漏方案。
施工程序：
1、對有明顯漏水處進行注漿宇巖YY-17改性聚氨酯堵漏；
2、對于施工過的防水涂料層清理干凈；
3、噴涂賽諾YYA特種抗?jié)B漿料；
4、最后做1.5mm厚改性聚合物防水涂料。
五、主要防水堵漏材料性能介紹
1、高分子注漿材料—注漿堵漏王
鄭州賽諾建材的YY-17注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學(xué)添加劑進行高分子化學(xué)合成反應(yīng)而成的一種新型高分子注漿防水材料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位后，以滲漏水為交聯(lián)劑立即進行化學(xué)反應(yīng)，放出CO2，逆水而上進行擴散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結(jié)成彈性的固結(jié)體，以水止水達到堵漏止水的目的。
（1）主要技術(shù)數(shù)據(jù)：
外觀：淡黃或琥珀色均勻液體
①密度：1.00~1.10
②粘度：20~80s
③凝膠時間：10~1000s
④包水量：≥10倍
⑤水質(zhì)適應(yīng)性：PH=3~13
（2）材料性能特點：
①單組份注漿，施工時不需再配制漿液，配套注漿設(shè)備簡單，操作及清洗設(shè)備方便。
②凝膠體具有抗?jié)B性好，強度、延伸率高、高耐腐性及穩(wěn)定性好的特點，固結(jié)體在水中的浸泡液對人體及動植物無害，對水質(zhì)無污染。
（3）施工注意事項：
①注漿堵漏王應(yīng)密封貯存在陰涼、干燥處，嚴禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質(zhì)。
②嚴禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。
③注漿時應(yīng)戴防護眼鏡。
④本品保存期6個月，如超過6個月，但經(jīng)測試符合標(biāo)準要求仍可繼續(xù)使用。
產(chǎn)品包裝：本產(chǎn)品用20kg園柱型鐵桶包裝。
2、YYA特種防水抗?jié)B漿料
（1）簡介
YYA特種防水抗?jié)B漿料，（又名背水一噴靈）防水材料為復(fù)合粉狀材料，通過有關(guān)部門鑒定。并列為重大科技成果推廣計劃。產(chǎn)品無毒、無味、無污染、不腐蝕，通過建筑材料工業(yè)環(huán)境監(jiān)測中心檢測符合GB5750-85生活飲用水標(biāo)準。與水?dāng)嚢杈鶆蛑蠹纯墒┕?。該產(chǎn)品具有很強的粘結(jié)力和抗?jié)B性能，在防水層形成之后可達到耐久的防水效果，可適用于大面積施工，而不龜裂、不空鼓。
（2）適用范圍
①地下混凝土結(jié)構(gòu)、建筑物內(nèi)外墻和廁、浴、衛(wèi)生間的防水、抗?jié)B工程；
②蓄水池、室內(nèi)外游泳池和各種水工構(gòu)筑物的防水抗?jié)B工程；
③地下隧道、人防工程、煤礦豎井和水庫大壩等抗?jié)B工程；
④已有各類建筑物、構(gòu)筑物和各種滲漏現(xiàn)象的修補。
（3）主要性能
①拌合物和易性好易于施工；
②粘接性能強，易于形成粘接層；
③適用性能好、產(chǎn)品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼；
④防水層只需簡單的保濕養(yǎng)護即可交用。
（4）施工工藝
①清理基層：防水層施工前要將工作面內(nèi)的空鼓、疏松、殘灰、起皮，浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。
②拌料：將YYA特種防水抗?jié)B漿料，（背水一噴靈與清水按4:1的配比混合并攪拌均勻，靜置5min，然而再攪拌一次，即可投入使用。
③施抹：將拌制好的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.5~3mm施工抹面應(yīng)基本平整。
④水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產(chǎn)生水化反應(yīng)，形成第一道防水抗?jié)B層，水化時間不小于6h。
⑤第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強度即進行第二次施抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應(yīng)平整。
（5）主要技術(shù)指標(biāo)

（6）施工要求
①施工時環(huán)境溫度不低于0℃；
②防水粉料應(yīng)現(xiàn)用現(xiàn)拌，拌合好的漿料應(yīng)在30min內(nèi)用完，以防硬化；
③粉料運至施工現(xiàn)場，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通風(fēng)處以防硬化
（7）產(chǎn)品包裝
YYA特種防水抗?jié)B漿料，（背水一噴靈）產(chǎn)品包裝為：2kg、5kg、25kg三種規(guī)格的防潮袋裝或塑料桶裝。該產(chǎn)品采用無機和有機多種化工原料經(jīng)合成反應(yīng)而成，產(chǎn)品歸類于剛性防水材料，與水泥、細砂配制攪拌均勻后反應(yīng)生成堅硬的固體，具有固化速度快（最快的時間只有1min左右就可固化），早期強度高，滲透性好，適用范圍廣等特點。
該產(chǎn)品主要適用于地下室防水帶壓堵漏的剛性封縫材料。
3、宇巖YYP水泥基滲透結(jié)晶型防水材料
　　該產(chǎn)品由鄭州賽諾建材公司生產(chǎn)，是經(jīng)特殊配方研制而成的干燥粉末，它是一種滲透結(jié)晶型的混凝土化學(xué)防水材料。一般的表面防水材料在經(jīng)過一段時間的老化作用后，即喪失它的防水功效，但是這種防水材料屬于無機物，不存在老化問題，具有耐久性的防水效果，是一種無毒、無味、無害、無污染的環(huán)保型產(chǎn)品。
（1）性能及特點：極強的耐水能力，能長期承受強水壓，在50mm厚的13.8MPa混凝土試件上，涂兩層該產(chǎn)品，至少能承受高達123.4m有水頭壓力（1.2MPa）；在混凝土試件表面上涂該產(chǎn)品后，所產(chǎn)生的物化反應(yīng)，逐步向混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部即上下左右前后進行滲透，將其在室外放置半年，滲透深度為10~15cm；該產(chǎn)品是無機物，所形成的結(jié)晶體不會產(chǎn)生老化。經(jīng)過該產(chǎn)品處理的混凝土，即使在若干年后由于振動、沉降等原因而產(chǎn)生新的不規(guī)則裂縫，該產(chǎn)品也會進行自我修復(fù)，其中的催化劑遇水滲入便會激活該材料內(nèi)部呈休眠狀態(tài)的活性物質(zhì)，從而產(chǎn)生新的晶體將縫隙密實，堵截滲漏水。凡是小于0.4mm的裂縫都可以填補自我修復(fù)。
（2）施工方法：在準備妥當(dāng)?shù)幕炷帘砻?，涂刷或噴涂按體積比，用5份料、2份水調(diào)和該產(chǎn)品，一般涂刷或噴涂一遍需要用料0.8kg/m2；在未填放混凝土前，以撒干粉形式按一定的用量把該產(chǎn)品撒在墊層上，撒干粉時間為填放混凝土30min前；在混凝土填放后未完全硬結(jié)前，以撒干粉形式按一定的用量將該產(chǎn)品撒放在混凝土表面，然后讓水泥匠拋光混凝土表面；施工完畢待初凝后，要用凈水以噴霧形式連續(xù)養(yǎng)護2~3d。完工后36h內(nèi)即可實施回填。
（3）使用限制：不要在結(jié)冰或上霜的表面施工；不要在雨天施工，新施工的表面不要被雨淋；不要在設(shè)有通風(fēng)條件下、密閉的環(huán)境中施工。
（4）適用范圍：地下鐵道、地下室、混凝土管、水庫、發(fā)電站、冷卻塔、水壩、鋼筋混凝土船、隧道、船塢沉箱、屋頂廣場、停車平臺、電梯坑、廢水處理廠、游泳池、核電廠、食品貯藏庫、污水池、橋梁結(jié)構(gòu)、水族館、魚類孵化物、谷物倉庫、高速公路、機場、停機坪、油池、運動場、混凝土路面、衛(wèi)生間。
（5）產(chǎn)品包裝：聚乙烯編織袋，每袋裝25kg；另有25kg的帶密封圈塑料桶。
（6）保存：產(chǎn)品需置于干燥處，密封保存，避免暴曬雨淋。
六、主要防水堵漏設(shè)備介紹
1、切割機一臺，用于切割變形縫和不規(guī)則裂縫；
2、高壓注漿泵一臺，用于不規(guī)則裂縫滲漏水注漿；
3、手動注漿泵一臺，用于治理變形縫和沉降縫滲漏水；
4、2.5kg級汽油噴燈一只，用于烘干基層；
5、砂漿攪拌機一臺，用于攪拌防水砂漿；
6、混凝土攪拌機一臺，用于攪拌細石混凝土；
7、沖擊電鉆一臺，用于治理不規(guī)則裂縫滲漏水打注漿孔用；
8、專用長鉆頭一套，用途同9；
9、鑿子、鋃頭、抹子、油灰刀、鋼絲刷、老虎鉗等五金小工具若干；
八、施工組織及人員配備
1、施工組織
該項目工程應(yīng)實行項目法管理，設(shè)項目負責(zé)人，做到人財物，責(zé)權(quán)利到位，精心組織、科學(xué)管理，及時協(xié)調(diào)，確保各項堵漏工藝程序按要求順利進行。
2、人員配備
項目負責(zé)人1名，全面負責(zé)該工程的管理和與甲方聯(lián)系，技術(shù)負責(zé)人兼現(xiàn)場工長1名負責(zé)施工技術(shù)和現(xiàn)場管理、安排和領(lǐng)班作業(yè)。
材料員兼安全員1名全方位負責(zé)現(xiàn)場安全和材料領(lǐng)發(fā)及臨時購料，防水技工25名，負責(zé)防水堵漏施工。
施工隊伍人員共配備28名。
九、施工計劃周期
預(yù)計施工時間為45個日歷天。
（1）組織設(shè)計
（2）施工準備
（3）施工周期
總施工計劃天數(shù)為45個日歷天（特殊情況例外）。
十、安全措施
1、進場施工人員須嚴格遵守各項操作規(guī)程，嚴禁違章作業(yè)。
2、作業(yè)現(xiàn)場須加強通風(fēng)，保持空氣清晰，并配備充足的照明設(shè)施。
3、施工用電源須配備漏電保護裝置。
4、注漿作業(yè)須嚴格控制壓力，并保持各連接部件狀況良好，嚴防高壓噴漿傷人。
十一、工程質(zhì)量標(biāo)準
按國家頒布的《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2001中規(guī)定防水達到滴水不漏的質(zhì)量標(biāo)準進行堵漏工程質(zhì)量驗收。
十二、其他事項
1、在施工時嚴禁吸煙及帶入火種。
2、須穿戴好工作服和手套和防護眼鏡。
3、防水堵漏材料須分類堆放整齊。
4、雙組份材料須攪拌均勻。
5、注漿設(shè)備每次用完后須及時清洗。
上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據(jù)具體情況作適當(dāng)修改完善。
編制：國家建材局蘇州非礦院防水材料設(shè)計研究所所長
中國硅酸鹽學(xué)會防水材料專業(yè)委員會主任
全國新型建材網(wǎng)防水堵漏材料專業(yè)委員會主任
全國化學(xué)建材建材網(wǎng)防水密封材料專業(yè)委員會主任
國家級有突出貢獻的中青年防水專家
沈春林教授級高級工程師
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網(wǎng)址：沈春林
二00四年七月十四日