中冶尚園項(xiàng)目綠色建筑探索與實(shí)踐

朱長(zhǎng)根
（上海寶冶集團(tuán)有限公司，上海 200941）
摘 要：住宅小區(qū)打造綠色建筑是人們對(duì)文明居住、健康生活的要求，也是房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必由之路。在中冶尚園項(xiàng)目開發(fā)過程中，探索如何結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)運(yùn)用太陽能與建筑一體化等綠色節(jié)能技術(shù)措施，將綠色建筑理念融入住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，取得了良好的效果。
關(guān)鍵詞：綠色建筑；探索；實(shí)踐；綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們居住觀念也在發(fā)生著根本性變化，良好生態(tài)結(jié)構(gòu)、舒適高品質(zhì)小區(qū)是人們的選擇和追求。因此，堅(jiān)持“以人為本”的思想，將綠色設(shè)計(jì)理念深入其中，正確運(yùn)用綠色節(jié)能技術(shù)，盡量做到人與自然、建筑與環(huán)境共生，著力打造綠色建筑，應(yīng)是當(dāng)前住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)必須堅(jiān)持的原則。
所謂綠色建筑（GB/T50378-2006）就是“在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。”其實(shí)質(zhì)是實(shí)現(xiàn)“人、自然、建筑”三者和諧統(tǒng)一。
中冶尚園項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，秉承上述原則，從規(guī)劃方案開始到建設(shè)全過程，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)全過程綠色指標(biāo)控制、綠色節(jié)能技術(shù)開發(fā)運(yùn)用、景觀綠化營(yíng)造到施工運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行了一次全方位探索與實(shí)踐。
1 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品定位
中冶尚園項(xiàng)目占地78040.8平方米，總建筑面積108702.4平方米，容積率1.14，綠地率45%，建筑密度13%，為16幢11層小高層住宅，共970戶，其中4#、7#樓為全裝修房，占住宅建筑面積的比例為12%。
本項(xiàng)目從項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)著手,在整體布局、日照、空間、道路、造型及功能構(gòu)成等方面，積極營(yíng)造自然和諧、健康舒適、安全環(huán)保的高品質(zhì)居住環(huán)境，倡導(dǎo)新型居住概念，著力將中冶尚園項(xiàng)目打造成為真正意義上的綠色住宅小區(qū)。
1.1 整體布局上
充分利用天然環(huán)境資源，注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上首先對(duì)薀川路一側(cè)已有的樹木進(jìn)行保留并加以補(bǔ)充，對(duì)南側(cè)的一條小河進(jìn)行綠化打造，以此來減少建筑的熱負(fù)荷。其次是仔細(xì)劃分建筑內(nèi)的使用功能區(qū),使不需要窗戶的功能區(qū)域盡量安排在建筑物的北面,使具有相似使用功能的功能區(qū)域盡量位于同一區(qū)域,以利于建筑物通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及節(jié)能。在建筑形體設(shè)計(jì)上，嚴(yán)格控制建筑形體的外表面積，減少能量流失。
總體布局不但體現(xiàn)在建筑能耗較少的方面上,而且還體現(xiàn)住宅由于其朝向佳、形體舒展,能給人們創(chuàng)造一種舒適、生態(tài)的居住環(huán)境上。

　　1.2 最大化日照設(shè)計(jì)
住宅采用南北向設(shè)計(jì)，在南偏東30°至南偏西30°范圍內(nèi)選擇樓棟的最佳朝向。并保證每戶的南向面寬。用動(dòng)態(tài)方法確定最優(yōu)的日照條件。
1.3 優(yōu)化小區(qū)空間環(huán)境
在空間環(huán)境設(shè)計(jì)方面著重考慮兩方面的原則：一是有利于夏季風(fēng)導(dǎo)入和冬季避風(fēng)，樓棟布置利于戶內(nèi)引入自然風(fēng)。二是將園林景觀和建筑規(guī)劃同步設(shè)計(jì)。園林風(fēng)格和建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，有效設(shè)計(jì)建筑容積率，減少建筑密度，增加綠地率，營(yíng)建綠色室外環(huán)境。
1.4 道路交通
小區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、暢順的前提下，創(chuàng)造人車分流的交通系統(tǒng)。住宅的車行經(jīng)小區(qū)干道直接進(jìn)入組團(tuán)地下車庫，而地下車庫與部分地上住宅相連，能夠保證業(yè)主停好車后便捷回到住所。住宅地面部分結(jié)合組團(tuán)綠地為純步行景觀系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分行，大大提高了小區(qū)居民居住的安全性和舒適性。小區(qū)設(shè)置“O”型主環(huán)路，道路寬7米，，轉(zhuǎn)彎半徑最小8米。消防車道距離建筑2.5米以上，每棟建筑均做兩個(gè)消防登高面，消防登高面的最外邊距住宅撲救面不超過10米。宅間消防車道與景觀綠化相結(jié)合，路面基礎(chǔ)寬度5.5米滿足荷載要求，面層做法結(jié)合景觀道路兩邊鋪設(shè)草皮，中間為人行景觀道路。小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志，標(biāo)牌夜間清晰可見。
1.5 建筑造型
建筑立面借鑒西班牙設(shè)計(jì)元素，將南歐風(fēng)情與住宅平面功能有機(jī)融合以體現(xiàn)小區(qū)的高尚品質(zhì)。建筑立面形態(tài)為坡屋頂，坡頂?shù)牟牧蠟槲靼嘌捞胀撸焕闷马數(shù)腻e(cuò)落形成高低起伏，錯(cuò)落有致的外輪廓線，再結(jié)合陽臺(tái)設(shè)計(jì)，豐富了立面造型。通過對(duì)建筑山墻檐口、窗、欄桿、煙囪等建筑構(gòu)件細(xì)部的細(xì)膩刻畫，以追求建筑光影的變化，虛實(shí)的對(duì)比，強(qiáng)化其立體形象，以體現(xiàn)建筑本身的內(nèi)涵，讓人們能充分品味南歐的韻味。
1.6 功能構(gòu)成
所有住宅的空間布局，結(jié)合使用功能，利用建筑形體、朝向等自然因素進(jìn)行合理化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中盡量使用住宅的每個(gè)功能空間都有良好的采光和通風(fēng)效果，主要房間盡可能朝向景觀；平面布局注重功能分區(qū)，動(dòng)靜分開；客廳、餐廳空間連貫，聯(lián)系緊密，廚房與服務(wù)陽臺(tái)結(jié)合在一起進(jìn)行設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間盡量做到干濕分區(qū)；主力戶型均設(shè)有入戶花園等增值空間，讓住戶擁有別墅般生活體驗(yàn)。住宅空間能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化，90 平米以內(nèi)主力戶型占64%。該小區(qū)房型獲上海市優(yōu)秀房型設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

　　2 建筑節(jié)能是綠色建筑的核心
建筑節(jié)能的中心是減少建筑能耗，提高建筑中的能源利用效率。本項(xiàng)目建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思路是從當(dāng)?shù)貧夂颉⒔ㄖo(hù)結(jié)構(gòu)和太陽能開發(fā)利用等方面入手，合理利用氣候資源和技術(shù)手段，通過規(guī)劃節(jié)能指標(biāo)設(shè)計(jì)、建筑和圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫技術(shù)、及外部環(huán)境設(shè)計(jì)為建筑節(jié)能提供科學(xué)、有效的技術(shù)措施。
2.1 規(guī)劃節(jié)能指標(biāo)設(shè)計(jì)
合理的建筑布局能夠大幅降低建筑使用過程中的能耗。在一棟建筑的規(guī)模、功能、區(qū)域確定了以后，建筑外形和朝向?qū)ㄖ芎膶⒂兄卮笥绊?。合理的建筑布局可以降低采暖空調(diào)系統(tǒng)的電力使用載荷。
建筑單體的體形系數(shù)和窗墻比對(duì)建筑的節(jié)能保溫產(chǎn)生直接影響。從熱力學(xué)與空氣動(dòng)力學(xué)的角度出發(fā)，較小的體形系數(shù)與較小的外部負(fù)荷呈現(xiàn)正比關(guān)系，所以在住宅設(shè)計(jì)中較小的體形系數(shù)更加有利于散熱。窗墻比必須滿足規(guī)范中規(guī)定的限值區(qū)間，在此區(qū)間內(nèi)可通過下列方法進(jìn)行微調(diào)：一是微調(diào)外門窗尺寸，二是調(diào)整北向陽臺(tái)部位的外門。
本項(xiàng)目在建筑單體滿足室內(nèi)通風(fēng)采光的條件下，按照節(jié)能建筑保溫系數(shù)65%的指標(biāo)要求，盡可能減少窗墻比，確保體形系數(shù)最優(yōu)。以10號(hào)樓為例各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)優(yōu)化如下：
體形系數(shù)為0.38
南向窗墻比為0.37
北向窗墻比為0.32
墻體傳熱/熱惰性指標(biāo)：1.14/3.67
外窗傳熱/熱惰性指標(biāo)：南面2.8；北面3.2
外門傳熱/熱惰性指標(biāo)：2.47
屋頂傳熱/熱惰性指標(biāo)：平屋面0.73；斜屋面0.75
2.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)
圍護(hù)結(jié)構(gòu)由建筑屋頂、建筑外墻和建筑外門窗組織，它們共同承擔(dān)抵抗外界的環(huán)境影響，保證室內(nèi)環(huán)境的舒適度。圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)主要是通過減少來自建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的能量損失，提高建筑的節(jié)能效果，主要分成三個(gè)部分：墻體綜合保溫節(jié)能技術(shù)、門窗保溫節(jié)能技術(shù)、屋面保溫節(jié)能技術(shù)。
2.2.1 墻體保溫節(jié)能技術(shù)
墻體綜合保溫技術(shù)主要是通過在墻體增加內(nèi)外保溫材料來提高墻體的熱工性能。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)墻體材料：剪力墻結(jié)構(gòu)，填充墻采用加氣混凝土砌塊；保溫材料采用的玻化微珠無機(jī)保溫砂漿；保溫體系采用外保溫加部分內(nèi)保溫相結(jié)合的保溫結(jié)構(gòu)體系。保溫結(jié)構(gòu)由內(nèi)而外依次為：20厚聚合物砂漿、200厚砌體、20厚水泥砂漿找平、40厚無機(jī)保溫砂漿、10厚抗裂砂漿、耐堿型網(wǎng)格布、柔性耐水膩?zhàn)印椥酝鈮Ψ浪苛稀?br /> 上海地處夏熱冬冷氣候分區(qū)，以夏季隔熱為主，兼顧冬季保暖。其空調(diào)方式大都以分體式空調(diào)為主，外墻內(nèi)保溫體系能較好地適應(yīng)間歇式空調(diào)、采暖方式，室內(nèi)可短時(shí)間內(nèi)達(dá)到舒適溫度要求，減少開啟空調(diào)的初期耗電量。此外由于無機(jī)保溫砂漿保溫層的敷設(shè)具有連續(xù)性，可以避免傳統(tǒng)墻體結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的熱橋現(xiàn)象，而且是內(nèi)外保溫，能夠有效地減少室內(nèi)的熱損失和冷損失。同時(shí)也解決了保溫材料與建筑同壽命問題。
2.2.2 門窗保溫節(jié)能技術(shù)
門窗是圍護(hù)結(jié)構(gòu)中能量損失最大的部位。由于其所處的位置、面積、朝向、形式、材料、開啟方式、氣密性及受到太陽輻射和風(fēng)力等因素的影響使之成為圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工最薄弱部位，在冬季保溫中承擔(dān)了64%熱量流失的作用。因此，外門窗節(jié)能設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。
本項(xiàng)目主要采取的節(jié)能措施是優(yōu)化門窗細(xì)部構(gòu)造，改善門窗型材的保溫隔熱性能，選用低輻射Low-E玻璃，加裝門窗密封條提高門窗的氣密性能，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)，來降低建筑能耗。
門窗型材:外窗選用海螺多腔塑料型材窗框K≤2.0[W/(m2K)]，框面積≤25%，(6mm 透明+12 空氣+6mm透明) 傳熱系數(shù)2.60W/m2.K，自身遮陽系數(shù)0.86; 凸窗塑料型材窗框K≤2.7[W/(m2K)]，框面積≤25%，(6mm高透光Low-E+12空氣+6mm透明)傳熱系數(shù)2.25W/m2.K，自身遮陽系數(shù)0.62.
玻璃:采用普通中空玻璃（6+12A+6），凸窗采用Low-E玻璃（6+12A+6），該玻璃具有可見光高透過及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，使熱輻射率從普通玻璃的0.84降低到0.12-0.04，同時(shí)隔音、隔熱并隔絕紫外線。
成品窗具有良好的密封性能，保溫、隔熱和隔音效果顯著，能夠有效地節(jié)省室內(nèi)空調(diào)等設(shè)施的能量消耗。
2.2.3 屋面保溫節(jié)能技術(shù)
屋面在夏季隔熱中，承擔(dān)了50%的抵抗太陽輻射熱的作用，因此，屋面的熱工性能在夏季非常重要。
本項(xiàng)目主要采用在屋面加設(shè)保溫隔熱層等方法來有效地防止太陽的輻射熱，保溫材料采用巖棉板，滿足最小熱阻要求。其保溫結(jié)構(gòu)為:
斜屋面由外而內(nèi)依次為：陶瓦、掛瓦條、35厚C15 細(xì)石混凝土找平層（配鋼筋網(wǎng)）、60厚巖棉保溫層、3厚APP改性瀝青卷材、15厚水泥砂漿找平層、現(xiàn)澆混凝土屋面。平屋面由外而內(nèi)依次為：地磚、20厚水泥砂漿、40厚細(xì)石混凝土、50厚巖棉保溫層、3厚APP改性瀝青卷材、1.5厚聚氨酯防水涂料、20厚水泥砂漿找平層、C17.5輕集混凝土找坡、現(xiàn)澆混凝土屋面。
2.3 綠色建材和設(shè)備選擇
2.3.1 綠色建材
本項(xiàng)目在選材及部品上注重選用綠色環(huán)保材料：如地面采用實(shí)木復(fù)合地板，代替習(xí)慣使用的實(shí)木地板，節(jié)省了木材，保護(hù)森林；墻面涂料采用立邦環(huán)保漆，避免造成室內(nèi)空氣污染；復(fù)合窨井蓋采用了可再生材料；潔具使用節(jié)水型，節(jié)約用水；燈具采用節(jié)能燈等等。為營(yíng)造健康、安全、舒適、美觀的建筑和室內(nèi)環(huán)境，減少二次裝修污染，本項(xiàng)目實(shí)行了土建和裝修設(shè)計(jì)同步。由于土建設(shè)計(jì)充分考慮了裝修布置要求，因此一體化設(shè)計(jì)可使按圖作業(yè)的施工單位在施工中做到不拆毀已建構(gòu)件，避免裝修散發(fā)出有害氣體和粉塵從而使室內(nèi)污染超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；所有設(shè)備均可一次安裝調(diào)試到位，減少人力和自然資源的浪費(fèi)，加快施工進(jìn)度。
2.3.2 小區(qū)設(shè)備配備
高層住宅生活用水采用變頻水泵集中供水，供各層使用，并設(shè)減壓閥，以保證各給水分區(qū)最低點(diǎn)靜水壓力<0.35Mpa。
　　住宅生活用水采用不銹鋼水箱、變頻泵組聯(lián)合供水。保證各區(qū)最不利點(diǎn)水壓控制在0.35MPa 內(nèi)，且每戶水表前的靜水壓力不小于0.10Mpa。生活水泵設(shè)在地下車庫水泵房?jī)?nèi)。室外污廢水合流，雨污分流。生活污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)匯總后通過隔柵井生化處理就近排入市政污水管道。雨水經(jīng)室外污水管網(wǎng)匯總后就近排入市政污水管道。
本工程室外設(shè)有IV型站一座，箱變8臺(tái)；單元地下室均設(shè)有配電間，根據(jù)不同單元的用電需求配置了若干低壓配電柜；單元內(nèi)所有公共走道選用節(jié)能燈具，采用聲光空的控制方式，能最大程度的達(dá)到節(jié)能效果；戶內(nèi)總配電箱內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間電力等均分路設(shè)計(jì)，斷路器采用國(guó)際著名品牌，同時(shí)每個(gè)配電箱均配置了漏電保護(hù)和浪涌保護(hù)，最大程度的保證了居民用電安全。
電梯選用通力節(jié)能小機(jī)房電梯。
2.4 可再生能源開發(fā)利用技術(shù)
太陽能是目前已開發(fā)的綠色能源中最重要的能源，是取之不盡、用之不竭、廣泛存在的天然能源，其具有極為潔凈和廉價(jià)等諸多顯著優(yōu)點(diǎn)。但現(xiàn)在制約著太陽能利用的最大因素在于其能量轉(zhuǎn)換率過低。本項(xiàng)目從產(chǎn)品技術(shù)、系統(tǒng)技術(shù)、應(yīng)用技術(shù)等三個(gè)方面進(jìn)行了有益探索，取得了好的效果。
自主開發(fā)的“太陽能多能源輔助加熱自動(dòng)轉(zhuǎn)換控制技術(shù)”、“陽臺(tái)欄桿太陽能一體式安裝組合支架技術(shù)”獲得了國(guó)家專利。
2.4.1 產(chǎn)品技術(shù)
本項(xiàng)目選用了最新型分體承壓、陽臺(tái)壁掛自然循環(huán)式熱水器。此款產(chǎn)品首次使用了力諾瑞特V型管和防凍儲(chǔ)能技術(shù)、集熱器高效導(dǎo)熱片技術(shù)和新型波紋水膽式換熱器技術(shù)，解決了真空管內(nèi)不走水、不凍管、不爆管、不結(jié)垢、不漏水，使得系統(tǒng)運(yùn)行更加穩(wěn)定，同時(shí)減少了集熱板面積配置，提高了轉(zhuǎn)換器系統(tǒng)效率。本項(xiàng)目80平米中小戶型占總戶數(shù)82%以上，根據(jù)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)工程技術(shù)手冊(cè)》熱水消耗定額取值，配置水箱容量為120升，考慮到陰雨天等因素，系統(tǒng)還配置了11FEH型11 升快速燃?xì)鉄崴鳎ＷC用戶連續(xù)不斷的熱水供應(yīng)。
太陽能集熱面積設(shè)定：
① 上海市太陽能輻射強(qiáng)度和光照時(shí)間：
上海市位于北緯31゜24＇，東經(jīng)121゜29＇之間，海拔6 米。年日照時(shí)數(shù)1997.5h，水平面上年日均輻照量為12.736 (MJ/㎡•d)，傾斜表面上年日均輻照量為13.447 (MJ/㎡•d)。每月的日均太陽能輻照量（單位：MJ/㎡）如下表：

　?、?熱水用太陽能集熱器面積的確定：

—儲(chǔ)水箱內(nèi)水的終止溫度（用水溫度），60℃；

—集熱器受熱面上年均日輻照量，13447KJ/㎡
f —太陽能保證率，無量綱， 綜合考慮取0.5；

Ac=100×4.1868KJ/(Kg.℃)×(60-15)℃×0.5/(13447KJ/m2×0.55×(1-0.2)
經(jīng)計(jì)算得每戶熱水所需集熱面積Ac＝1.6㎡,實(shí)際配置面積為2平米。

　　2.4.2 系統(tǒng)技術(shù)
太陽能作為一種綠色環(huán)保的自然能源，在實(shí)際使用中離不開常規(guī)能源的輔助配合。太陽能熱水器一直以來多采用電加熱輔助，即在儲(chǔ)熱水箱內(nèi)設(shè)置電加熱棒，以滿足陰雨天氣等不利狀況下的正常使用，雖簡(jiǎn)單易行但在實(shí)際使用中節(jié)能效果不明顯，舒適性、安全性差。為了使太陽能與燃?xì)?、熱泵以及其他即熱式熱水設(shè)備更好的結(jié)合使用，從而不單實(shí)現(xiàn)節(jié)能，也能保證熱水的連續(xù)供應(yīng)和使用的舒適性，特做此創(chuàng)新。本項(xiàng)課題的思路是：研發(fā)一種專門的自動(dòng)控制、轉(zhuǎn)換設(shè)備，將太陽能與燃?xì)獾冉Y(jié)合，將太陽能儲(chǔ)熱水箱的出水連接至燃?xì)鉅t等即熱式加熱設(shè)備，在太陽能與燃?xì)鉅t等即熱式加熱設(shè)備之間安裝專門開發(fā)的電動(dòng)三通閥門和溫度測(cè)控器，通過溫度測(cè)控器測(cè)得的太陽能側(cè)出水溫度，來控制電動(dòng)三通閥的開向，從而實(shí)現(xiàn)自動(dòng)轉(zhuǎn)換。在太陽能出水溫度達(dá)到用水溫度要求時(shí)電動(dòng)三通閥開向室內(nèi)側(cè)，直接供應(yīng)室內(nèi)用水。在不利天氣狀況或連續(xù)用水量過大時(shí)致使太陽能水箱內(nèi)溫度過低，此時(shí)電動(dòng)三通閥開向燃?xì)鉅t等即熱式加熱設(shè)備，將溫度未達(dá)要求的水切換至燃?xì)鉅t等，經(jīng)再加熱達(dá)到設(shè)定溫度后供應(yīng)到室內(nèi)各用水點(diǎn)使用。將太陽能綠色能源與常規(guī)能源加熱設(shè)備集成、優(yōu)化為一個(gè)完整的系統(tǒng)，在優(yōu)先、最大化使用自然能源的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)輔助能源使用的最小化，即缺多少補(bǔ)多少，從而真正達(dá)到節(jié)能目的；同時(shí)，燃?xì)鉅t等良好的即時(shí)加熱性能確保熱水的連續(xù)、快速供應(yīng)，讓住戶在生活中熱水使用無憂，真正提升百姓的生活品質(zhì)。

　　通過實(shí)驗(yàn)測(cè)試，太陽能多能源輔助加熱自動(dòng)轉(zhuǎn)換控制器運(yùn)行穩(wěn)定，節(jié)能效果明顯。
我們?cè)O(shè)定太陽能水箱出水溫度高于45℃時(shí)，太陽能出水直接至各用水點(diǎn)，太陽能水箱出水低于45℃時(shí)，因管道熱損，到用水點(diǎn)的水溫可能就偏低，此時(shí)溫度測(cè)控器就控制電動(dòng)三通閥轉(zhuǎn)向燃?xì)鉅t，使水箱出水進(jìn)行二次加熱后再至用水點(diǎn)，這樣能保證始終有熱水可以用，舒服性、持續(xù)性得到了保證。
經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析：上海市在傾斜表面上年日均輻照量為13.447MJ/㎡.d,太陽能系統(tǒng)效率55%，保值率≥50%，提供熱水溫度60℃。本項(xiàng)目共970戶，總計(jì)安裝集熱面積2017.6㎡，每天提供熱水97t；由此太陽能每年平均產(chǎn)熱量Q=13.447×365×2017.6×55%=5446481.44MJ=1512911.51KWH
年節(jié)約電力：
1512911.51/0.9=1681012.79KWH。平均每年減排1675.97噸CO2.（1度電=減排0.997kgCO2）

　　2.4.3 應(yīng)用技術(shù)
太陽能熱水器作為太陽能光熱技術(shù)的主要應(yīng)用方式，近年的發(fā)展熱點(diǎn)集中在城市住宅如何的大面積推廣應(yīng)用上，“太陽能與建筑一體化”也自然而然成為大家的共識(shí)，太陽能熱水器也早已不被作為一個(gè)單一的產(chǎn)品來看待，而是建筑的一個(gè)有機(jī)組成部分。尤其在中高層城市住宅上的應(yīng)用，已積累了成功的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了太陽能集熱器與陽臺(tái)、與建筑立面的完美結(jié)合。本太陽能安裝組合支架課題在汲取其他工程經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，首次大膽提出“陽臺(tái)欄桿一體式太陽能安裝組合支架”的構(gòu)想。“陽臺(tái)欄桿一體式太陽能安裝組合支架”一改過去為固定安裝太陽能集熱器而改變陽臺(tái)結(jié)構(gòu)澆筑水泥欄板的做法，將陽臺(tái)欄桿與太陽能安裝支架一并考慮設(shè)計(jì)，并工廠化加工制作，從而降低了安裝使用太陽能的綜合成本，降低了施工安裝難度，增強(qiáng)了安全性，提升了建筑立面的整體美觀，同時(shí)還增加了過去因采用水泥現(xiàn)澆陽臺(tái)欄板而損失的通透性，為太陽能集熱器與陽臺(tái)的一體化結(jié)合應(yīng)用提供了一種更為科學(xué)、節(jié)儉的方案選擇。
安裝方式：將太陽能熱鍍鋅組合支架，通過膨脹螺栓組件固定在陽臺(tái)欄桿本體上。見下組合支架設(shè)計(jì)圖和支架應(yīng)用實(shí)景圖?？紤]到立面效果和太陽能集熱效率，太陽能安裝組合支架設(shè)置成安裝角度可調(diào)節(jié)的形式，角度（與立面夾角）調(diào)節(jié)范圍為10度、12度、15度、18度、20度。安全性方面，對(duì)攔桿要求加固的同時(shí)，組合支架本身承重能力須滿足集熱器運(yùn)行重量的3～4倍，集熱器運(yùn)行重量為42Kg。支架本身經(jīng)過熱鍍鋅處理，所有連接為不銹鋼螺栓，保證了支架的使用壽命。

　　2.5 采用自平衡新風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)控制以達(dá)到綜合性系統(tǒng)節(jié)能的目的
綠色建筑的一大特點(diǎn)就是綜合利用空氣處理、優(yōu)化完善自然通風(fēng)設(shè)計(jì)等諸多綜合系統(tǒng)，整體性多方位地進(jìn)行優(yōu)化與系統(tǒng)整合。本項(xiàng)目應(yīng)用法國(guó)愛迪士自平衡新風(fēng)系統(tǒng)。其工作原理：根據(jù)在廚衛(wèi)設(shè)置專用排風(fēng)設(shè)備向室外排風(fēng)，使密閉的室內(nèi)產(chǎn)生負(fù)壓，室外空氣從門窗過濾器向室內(nèi)送新風(fēng)，則在室內(nèi)會(huì)形成“新風(fēng)流動(dòng)場(chǎng)”的原理，從而滿足室內(nèi)新風(fēng)換氣的需要。
本項(xiàng)目每戶配置1臺(tái)機(jī)組每個(gè)衛(wèi)生間和廚房?jī)?nèi)各設(shè)置1個(gè)排氣口，每個(gè)客廳臥室等房間內(nèi)設(shè)置若干個(gè)新風(fēng)槽，確保室內(nèi)新風(fēng)從空氣較潔凈區(qū)域進(jìn)入，由污濁處排出，一年365天，一天24小時(shí)連續(xù)不間斷通風(fēng)，使90%以上的空間實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，減少能耗。經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)；同時(shí)設(shè)備運(yùn)行能耗低大風(fēng)量（375m3/h）運(yùn)行時(shí)耗電70W，小風(fēng)量（160m3/h）運(yùn)行時(shí)耗電僅30W。
新風(fēng)系統(tǒng)是有效地防治室內(nèi)空氣污染，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量的裝置。新風(fēng)系統(tǒng)可以有效地引進(jìn)室外新鮮空氣，排去室內(nèi)污濁的空氣，保持室內(nèi)空氣的清新。徹底解決室內(nèi)空氣污染問題。

　　3 景觀環(huán)境規(guī)劃以綠色健康為中心
一個(gè)好的住宅小區(qū)綠化應(yīng)該是城市生態(tài)綠色網(wǎng)絡(luò)的一部分，直接影響小區(qū)的微小氣候改善。綠化能凈化空氣，美化環(huán)境，有益于人們的健康長(zhǎng)壽。法國(guó)巴黎市環(huán)保局統(tǒng)計(jì)，在15天內(nèi)，100g 的榆樹葉、栗樹葉、槐樹葉、椴樹葉可分別吸附的灰塵為2.74g、2.29g、1.00g、0.94g。另外1h㎡樹林一天可放出氧氣700kg，吸收一噸左右CO2,并可同時(shí)吸收大量的SO2，分泌出多種殺菌素。本項(xiàng)目在綠化設(shè)計(jì)中，將其功能化、系統(tǒng)化，融入整體小生態(tài)圈，通過綠化達(dá)到保水、調(diào)節(jié)小氣候、涵養(yǎng)雨水、降低污染、隔絕噪聲等目的?？偲矫嬉?guī)劃在布置建筑單體時(shí)結(jié)合交通組織布置好公共綠地、組團(tuán)綠地、宅旁綠地、道路綠地、游樂健身區(qū)、人文小景等平面和空間，減少熱島效應(yīng)，改善小區(qū)微小氣候。園林景觀風(fēng)格和建筑協(xié)調(diào)，用四季景色、小品、健身提升小區(qū)人文價(jià)值。
3.1 綠地配置
本項(xiàng)目的綠地率為45%，集中綠地率為35.8%。地塊西側(cè)設(shè)有一塊13000多平方米的集中綠地，在綠地中配置了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和老年人活動(dòng)場(chǎng)地，作為小區(qū)的集中綠地為居住者提供了交流、鍛煉、休息的活動(dòng)空間。同時(shí)，地塊外東側(cè)設(shè)置有50米寬的綠化隔離帶，通過設(shè)計(jì)增添闊葉喬木為主，結(jié)合其他抗粉塵污染的苗木品種，營(yíng)造多層次多樣化的綠色屏障，起到屏蔽車輛噪音和降低粉塵污染的作用。充分利用南側(cè)的天然河流，通過增加植被，打造生態(tài)自然環(huán)境，并利用河水進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。
綠地配置以植物為主，遵循因地制宜、適地適種的原則，以喬、灌、草分層混交為基本形式，注重植物種類的多樣性，為居住者營(yíng)造自然、宜人的綠色居住環(huán)境。

　　3.1.1 植物品種數(shù)量和選擇
植物種類選擇以適應(yīng)上海地區(qū)生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土樹種為主，同時(shí)注重植物種類的多樣性。本項(xiàng)目選擇了100個(gè)植物品種左右的植物進(jìn)行合理配置。因考慮大環(huán)境的實(shí)際情況，特別選擇了能改善項(xiàng)目小氣候的植物品種，如：廣玉蘭（對(duì)有害氣體有吸毒和抗毒能力）、重陽木（有滯塵的作用）等。在考慮植物品種的多樣性的同時(shí)，我們還多布置有益身體健康的植物如：了蘇鐵、銀杏、楊梅、榔榆、櫸樹、樸樹、白玉蘭和香樟等，通過植物的合理化配置，建造豐富的人工植物群落，同時(shí)更利于居住者的健康。
3.1.2 植物搭配
喬木、灌木與藤蔓植物結(jié)合，常綠植物和落葉植物，速生植物和慢生植物相結(jié)合，適當(dāng)?shù)嘏渲埠忘c(diǎn)綴時(shí)令開花花卉草坪。在樹種的搭配上，既滿足了生物學(xué)特性，又考慮了綠化景觀效果，提高生態(tài)含量，創(chuàng)造出安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境。
在種植設(shè)計(jì)中，充分利用植物的觀賞特性，進(jìn)行色彩組合與協(xié)調(diào)，通過植物葉、花、果實(shí)、枝條和干皮等顯示的色彩，在一年四季中的變化為依據(jù)來布置植物，創(chuàng)造季相景觀。做到一條帶一個(gè)季相，或一片一個(gè)季相，或一個(gè)組團(tuán)一個(gè)季相。如由櫻花、桃花、垂絲海棠等組成的春季景觀；由紫薇、合歡、木槿等組成的夏季景觀；由桂花、紅楓、銀杏、烏桕、馬褂木等組成的秋季景觀；由臘梅、結(jié)香等組成的冬季景觀。
通過植物的合理搭配，達(dá)到平面上的系統(tǒng)性、空間上的層次性、時(shí)間上的相關(guān)性。
3.1.3 植物栽植方法
栽植方式是介于自然式和規(guī)則式之間，即兩者的混合使用。通過孤植、對(duì)植、叢植、群植、行植和帶植的手法，豐富了種植層次，增強(qiáng)了綠化觀賞效果。
3.2 用綠籬和樹蔭設(shè)計(jì)圍墻
中冶尚園圍墻結(jié)合馬路行道樹，種植冬青、常青喬木，形成都市中的林蔭道，小區(qū)防塵、防噪的綠色屏障。
3.3 健身場(chǎng)地和園林融為一體
園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)把兒童游樂，成人健身和綠地融為一體。提供小區(qū)居民健身、交往空間是營(yíng)造綠色生態(tài)和諧人居環(huán)境的重要方面。結(jié)合小區(qū)的特色步道設(shè)置了老年人活動(dòng)區(qū)和兒童游戲設(shè)施，同時(shí)在活動(dòng)區(qū)外圍應(yīng)有林蔭及休息設(shè)施，如設(shè)置廊架、坐凳等，以便于老年人和兒童活動(dòng)后休息。在小區(qū)西側(cè)的集中綠地中設(shè)計(jì)了青少年運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，如籃球場(chǎng)和小型網(wǎng)式足球場(chǎng)。這樣產(chǎn)生的噪聲和擁擠不會(huì)干擾居住者的休息。各種活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地以滿足人們運(yùn)動(dòng)、游戲的需要，使居住者在更大范圍內(nèi)進(jìn)行社會(huì)交往、思想交流和文化共享，提高居住空間的人氣、充分體現(xiàn)了小區(qū)的親和力和人性化。
4 節(jié)約資源，綠色施工，建筑幸?？臻g
綠色施工是實(shí)現(xiàn)綠色建筑的重要環(huán)節(jié)，它以資源的高效利用為核心，以環(huán)保優(yōu)先為原則，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的施工技術(shù)。中冶尚園項(xiàng)目在綠色施工探索過程中緊緊抓住資源節(jié)約和節(jié)能減排這兩項(xiàng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以系統(tǒng)的思維模式和規(guī)范的操作方式進(jìn)行如下實(shí)踐。
4.1 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)措施
4.1.1 防塵措施
現(xiàn)場(chǎng)道路采用硬化處理，每天派專人撒水，淋濕路面，減少揚(yáng)塵；施工現(xiàn)場(chǎng)出入口設(shè)置洗車槽或洗車臺(tái)；運(yùn)輸土方、垃圾不污染道路，飛揚(yáng)、游漏的物資采用封閉或是覆蓋處理；樓層清理灰塵或垃圾盡量使用吸塵器。
4.1.2 噪音控制措施
本工程的鋼筋加工機(jī)械全是新購置的產(chǎn)品，性能良好，運(yùn)行穩(wěn)定，噪音?。辉谀静募庸?chǎng)地切割機(jī)周圍搭設(shè)一面圍擋結(jié)構(gòu)，以減少木材切割噪音。
4.1.3 光污染控制
電弧焊焊接，閃光對(duì)焊用廢舊模板作維護(hù)擋板；施工工地上設(shè)置的碘鎢燈照射方向始終朝向工地內(nèi)側(cè)。
4.1.4 水污染控制
生活區(qū)、辦公區(qū)設(shè)置隔油池、化糞池，處理后排入市政排污管中；施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置排水溝、沉淀池、化糞池，處理后排入市政排污管中。
4.1.5 土壤保護(hù)
辦公區(qū)、生活區(qū)采用綠化處理，施工現(xiàn)場(chǎng)局部采用綠化處理；排水溝和沉淀池每周清理。
4.1.6 建筑垃圾回收再利用
一是主體結(jié)構(gòu)的落地混凝土、封墻柱腳砂漿、砌體時(shí)的廢磚、落地灰分別堆放和分別加工成砂，按1：1的比例配合成砌筑時(shí)使用的砂。二是現(xiàn)場(chǎng)每次澆筑混凝土?xí)r多余的砂漿、混凝土預(yù)制成門窗兩邊的混凝土塊或墊塊。三是利用廢棄模板來釘做一些維護(hù)結(jié)構(gòu),如遮光棚，隔音板、電 梯井硬防護(hù)等。四是利用廢棄的鋼筋頭制作樓板馬凳，地錨拉環(huán)等。
4.2 建筑材料的充分利用
4.2.1 材料節(jié)約規(guī)劃與管理
首先是優(yōu)化施工方案，在保證建筑物各部分使用功能的情況下，盡量采用工程量較小、速度快、施工簡(jiǎn)易的施工方案。如優(yōu)化高層建筑外腳手架方案，采用分段懸挑方案。
其次是加強(qiáng)材料計(jì)劃管理。在項(xiàng)目施工前，根據(jù)優(yōu)化的方案，準(zhǔn)確提供出所用材料計(jì)劃，并根據(jù)施工進(jìn)度確定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。按計(jì)劃分批進(jìn)場(chǎng)材料，現(xiàn)場(chǎng)所進(jìn)的各種材料總量如無特殊情況不能大于總材料計(jì)劃。現(xiàn)場(chǎng)材料分類、有序、分批次進(jìn)場(chǎng)在使用前一天進(jìn)場(chǎng)，節(jié)約資金的使用周期。
第三加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，杜絕施工過程中的浪費(fèi)，使實(shí)際材料損耗率小于定額損耗率。實(shí)行限額領(lǐng)料制度。每天根據(jù)施工任務(wù)及計(jì)劃進(jìn)度情況安排班組按照消耗定額從倉庫領(lǐng)取材料，避免浪費(fèi)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)防盜檢查。對(duì)價(jià)值較高的材料，如鋼筋、型鋼、電纜等進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。
4.2.2 主體結(jié)構(gòu)選材及耗材控制
本工程使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿，加強(qiáng)混凝土供應(yīng)的管理：根據(jù)計(jì)劃方量控制混凝土供應(yīng)量，先按照計(jì)劃數(shù)的80%供料，剩余20%采用逐車控制，避免混凝土超供浪費(fèi)。鋼筋使用高強(qiáng)鋼筋；現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化鋼筋配料下料，制作前進(jìn)行下料及樣品復(fù)核，無誤后批量下料。砌體選用加氣混凝土砌塊，砌塊進(jìn)場(chǎng)前預(yù)先劃定專用存放場(chǎng)地，避免材料二次搬運(yùn)造成損耗；材料卸車及施工時(shí)輕拿輕放，盡量避免斷磚；材料堆放高度不要超過2m，以防傾倒。
4.2.3 周轉(zhuǎn)材料
模板材、木方消耗周轉(zhuǎn)的控制：施工前對(duì)模板工程的方案進(jìn)行優(yōu)化，配制模板時(shí)，統(tǒng)籌合理規(guī)劃，將不符合模數(shù)切割下來的邊角料在尺寸合適的情況下，用在梁底、兩側(cè)或樓板接縫處，做到廢物利用。
加強(qiáng)木材損耗的管理：木方進(jìn)場(chǎng)分成2.5m、3m、3.5m、4.5m等不同規(guī)格進(jìn)場(chǎng)，可避免由于木方長(zhǎng)度過長(zhǎng)導(dǎo)致切割浪費(fèi)出現(xiàn)。加強(qiáng)對(duì)工人的節(jié)材教育，采用教育與經(jīng)濟(jì)處罰相結(jié)合的方法控制隨意切割木料。
加快施工速度，提高周轉(zhuǎn)效率。在保證質(zhì)量、安全的前提下，提高單位時(shí)間內(nèi)的周轉(zhuǎn)次數(shù)。
4.3 節(jié)水與水資源利用
4.3.1 提高用水效率，減少自來水消耗
合理規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)及生活辦公區(qū)臨時(shí)用水布置。供水管網(wǎng)根據(jù)實(shí)際情況及用水量設(shè)計(jì)布置，布管時(shí)盡量避開施工主要道路或加工場(chǎng)區(qū)。在水管連接處用塑料膜纏緊防止漏水。施工現(xiàn)場(chǎng)建立基坑積水、泵車沖洗水收集池，將這些水源循環(huán)利用。
加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)用水管理。對(duì)柱構(gòu)件，在拆模后向表面噴水，再用塑料薄膜覆蓋包緊達(dá)到養(yǎng)護(hù)目的。對(duì)墻構(gòu)件，采用涂刷養(yǎng)護(hù)液的方法養(yǎng)護(hù)，可不再單獨(dú)噴水養(yǎng)護(hù)。對(duì)樓板砼，在砼澆注完成后覆蓋塑料薄膜進(jìn)行初期保濕養(yǎng)護(hù)，在樓層放線完成后，澆一遍水并抓緊進(jìn)行樓板模板施工，減少樓板暴露在露天環(huán)境下的時(shí)間。
4.3.2 實(shí)行用水計(jì)量管理，嚴(yán)格控制施工階段的用水量
施工用水必須裝設(shè)水表，生活區(qū)與施工區(qū)分別計(jì)量。及時(shí)收集施工現(xiàn)場(chǎng)的用水資料，建立用水節(jié)水統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，并進(jìn)行分析、對(duì)比，提高節(jié)水率。
4.4 能源的充分利用
4.4.1 優(yōu)先使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具,如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。
4.4.2 實(shí)行用電計(jì)量管理，嚴(yán)格控制施工階段的用電量
必須裝設(shè)電表，生活區(qū)與施工區(qū)應(yīng)分別計(jì)量，用電電源處應(yīng)設(shè)置明顯的節(jié)約用電標(biāo)識(shí)，同時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立照明運(yùn)行維護(hù)和管理制度，及時(shí)收集用電資料，建立用電節(jié)電統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，提高節(jié)電率。施工現(xiàn)場(chǎng)分別設(shè)定生產(chǎn)、生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，定期進(jìn)行計(jì)量、核算、對(duì)比分析，并有預(yù)防與糾正措施。
4.4.3 建立施工機(jī)械設(shè)備管理制度
開展用電、用油計(jì)量，完善設(shè)備檔案，及時(shí)做好維修保養(yǎng)工作，使機(jī)械設(shè)備保持低耗、高效的狀態(tài)。選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械設(shè)備低負(fù)載長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行。機(jī)電安裝可采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī)和能耗低、效率高的手持電動(dòng)工具等，以利節(jié)電。機(jī)械設(shè)備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。
4.4.4 加強(qiáng)用電管理，做到人走燈滅
宿舍區(qū)根據(jù)時(shí)間進(jìn)行拉閘限電，在確保參建人員休息、生活所用電源外，盡可能減少不必要的消耗。辦公區(qū)嚴(yán)禁長(zhǎng)明燈，空調(diào)、電暖器在臨走前要關(guān)閉，使用時(shí)實(shí)行分段分時(shí)使用，節(jié)約用電。
4.4.5 施工用電及照明
臨時(shí)用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，合理規(guī)劃臨電線路布置。臨電設(shè)備就采用自動(dòng)控制裝置，采用聲控節(jié)能照明燈具對(duì)走廊、衛(wèi)生間等提供照明。
4.5 節(jié)地與施工用地保護(hù)措施
科學(xué)、合理布置施工總平面，充分利用原有建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線為施工服務(wù)。
施工現(xiàn)場(chǎng)倉庫、加工廠、作業(yè)棚、材料堆場(chǎng)等布置靠近已有交通線路，縮短運(yùn)輸距離。
臨時(shí)辦公和生活用房應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)、美觀、占地面積小，且適合于施工平面布置動(dòng)態(tài)調(diào)整的多層輕鋼活動(dòng)板房等標(biāo)準(zhǔn)化裝配式結(jié)構(gòu)。
施工現(xiàn)場(chǎng)道路按照永久道路和臨時(shí)道路相結(jié)合的原則布置。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)形成環(huán)形道路，減少道路占用土地。
5 住宅小區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理
本小區(qū)設(shè)置了智能化管理系統(tǒng)，來強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)在本小區(qū)推行綠色物業(yè)管理，來為綠色小區(qū)護(hù)航。
5.1 建立了居住小區(qū)的語音、數(shù)據(jù)、視頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
住戶客廳、臥室等均配備了語音、數(shù)據(jù)、視頻接口，位置布置合理。采用光纖進(jìn)戶，數(shù)據(jù)交換速度大幅提升，極大的滿足了住戶需要。
5.2 安全防范系統(tǒng)
本小區(qū)內(nèi)設(shè)置周界防越報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)（集成門禁系統(tǒng)）、家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子公告屏系統(tǒng)、電梯三方對(duì)講系統(tǒng)，各系統(tǒng)主要設(shè)備均采用國(guó)際知名或國(guó)內(nèi)頂端的一線品牌，系統(tǒng)配置合理、功能強(qiáng)大、穩(wěn)定性高，使用便捷，維護(hù)方便，同時(shí)本系統(tǒng)還具有較強(qiáng)的擴(kuò)展能力，便于后續(xù)提升小區(qū)品質(zhì)。
5.3 物業(yè)管理
綠色生態(tài)小區(qū)需要綠色物業(yè)管理，這樣可促進(jìn)人居環(huán)境更和諧。一是物業(yè)管理要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)公司，規(guī)范物業(yè)公司的管理行為，接受業(yè)主的公開監(jiān)督，實(shí)行人性化管理，逐步樹立物業(yè)公司的責(zé)任意識(shí)、服務(wù)意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)。二是建立規(guī)范的物業(yè)管理制度。三是尊重業(yè)主，用心服務(wù)。對(duì)物業(yè)公司我們強(qiáng)調(diào)在物業(yè)服務(wù)上要求做到“三心”。即服務(wù)要有熱心；待業(yè)主要有愛心；管理上用心；最后讓讓小業(yè)主生活得舒心。日常工作強(qiáng)調(diào)環(huán)境管理如垃圾分類收集管理，園林綠化養(yǎng)護(hù)管理、病蟲害防治必須到位；強(qiáng)調(diào)綠色物業(yè)管理要倡導(dǎo)以人為本的服務(wù)理念，服務(wù)必須到位，小業(yè)主反應(yīng)的問題能得到及時(shí)解決。
6 結(jié)語
中冶尚園項(xiàng)目通過對(duì)綠色建筑的有益探索與實(shí)踐，獲得了住建部2A 住宅性能認(rèn)定、上海市“四高”小區(qū)、上海市節(jié)能示范項(xiàng)目等榮譽(yù)，并獲得政府資金支持。得到了社會(huì)的認(rèn)可，用戶的認(rèn)可。
綠色建筑不是高科技、奢華昂貴商品的代名詞，而是更貼近自然、更貼近生活、更環(huán)保的生活智慧。
我國(guó)目前正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，每年新建建筑面積都很大，而能夠達(dá)到建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的比例卻很低，造成能源的極大浪費(fèi)，但節(jié)能潛力也很大。中冶尚園在綠色建筑實(shí)踐中積累的太陽能與建筑一體化技術(shù)、自平衡新風(fēng)系統(tǒng)、墻體保溫節(jié)能等系列綠色技術(shù)具有一定的應(yīng)用和推廣價(jià)值。
參考文獻(xiàn)
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鄭州賽諾建材有限公司是由具有豐富大型公司工程服務(wù)背景的技術(shù)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)建,是近年來建材領(lǐng)域迅速崛起的一支新軍。自成立之日起就一直致力于提供混凝土、磚石結(jié)構(gòu)建筑物的防水、滲水、滲漏檢測(cè)的咨詢、維護(hù)等一體化服務(wù)，以其較高的性價(jià)比，創(chuàng)造性地解決了很多工程難題，受到工程界的普遍歡迎和好評(píng)。
鄭州賽諾建材公司的背水一噴靈特種漿料，因其很高的粘結(jié)強(qiáng)度，抗?jié)B性及高強(qiáng)度，高密度，特別適合地下工程滲漏的治理，無需把回填土挖開，只需在內(nèi)部簡(jiǎn)單噴涂一下，即可消除滲漏，大大提高的滲漏治理的效率，提高的速度，降低了維護(hù)成本，尤其適合地下磚墻滲漏的治理.
鄭州賽諾建材公司引入現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法中的冗余設(shè)計(jì)理念，向最好處努力，向最壞處著想，針對(duì)目前，滲漏多發(fā)的現(xiàn)象，MD改性聚合物防水涂料，具有一次施工，同時(shí)實(shí)現(xiàn)剛?cè)岫胤浪奶攸c(diǎn)，沒有搭接縫，耐長(zhǎng)期水泡，即使柔性防水層被破壞，也不會(huì)漏水，更不會(huì)竄水，具有裂紋的自動(dòng)修復(fù)功能，大大降低了滲漏的發(fā)生的概率；即使混凝土基面被嚴(yán)重深度破壞，造成滲漏，但因?yàn)椴粫?huì)竄水，維修也很簡(jiǎn)單易行。避免防水系統(tǒng)整體崩潰的現(xiàn)象的發(fā)生。該產(chǎn)品尤其適合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜漸，在項(xiàng)目初期，防漏于為然， 是打造高品質(zhì)的無滲漏工程理想選擇。
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