房屋建筑質量通病原因分析及防治措施

榮 前 姜 順
　　（上海寶冶集團有限公司，上海 寶山 200941）
　　摘 要：建筑工程質量不僅僅直接影響到建筑物的使用功能，而且關系到人民的生命財產安全。隨著國家經濟的快速發展，人們對于房屋建筑的質量要求也越來越高。而目前房屋建筑工程中仍然存在著滲漏、裂紋以及門窗等工程質量通病，嚴重影響建筑物的使用年限、使用安全和使用功能。所以亟需分析房屋質量通病產生的原因并提出解決措施，減少和避免相關質量問題的產生，給人們提供質量優良的建筑。
　　關鍵詞：建筑；質量通病；原因分析；防治措施

　　1 前 言
　　隨著社會的發展和科學技術的進步，新的設計理念、結構體系以及建筑材料等不斷出現，施工工藝、施工技術也在不斷改進，房屋建筑工程質量總體水平不斷上升，使得人們居住的條件得到了極大的提高。但由于滲漏、裂紋等建筑質量通病一直存在，且沒有很好的解決，導致建筑物的使用年限縮短了，有的甚至直接影響了建筑物的使用安全。這些質量通病的發生，引起了人們對工程質量問題的投訴，進而引發了一系列的社會問題。
　　實踐證明，質量通病的危害，直接受害的是建筑使用者，因為他們不僅在居住過程中受到質量通病的困擾，而且還要為維修支付大量的費用，所以，應該認真分析建筑質量通病，認識其危害性及形成的原因，探究解決相應問題的方法和措施，從而能夠有效的減少和避免建筑質量通病的產生，還百姓一個品質優良的建筑。
　　2 問題概述
　　隨著建筑技術的發展，新的質量問題會不斷的出現，而人們對于建筑的舒適性的要求隨著生活水平的提高也在愈加嚴苛，長此以往，則會陷入惡性循環，對整個建筑產業的發展極為不利。所以，分析了解各種質量通病，探究它們產生的原因并尋求最佳的解決措施則尤為重要。
　　總的來說，目前住宅中的質量通病常見的主要以下幾個大方面。
　　2.1 建筑滲漏問題
　　建筑滲漏問題一直是建筑工程中常見的質量通病，在建筑的衛生間、廚房、門窗等位置總是會或多或少的出現滲漏，不僅影響建筑質量，對日常生活也造成了非常大的困擾。
　　2.2 墻體裂縫問題
　　建筑墻體的裂縫通病出現的頻率也較高，產生裂縫的原因有很多方面，這些裂縫非常影響住宅的室內感官印象，而且有些結構性裂縫對住宅的使用安全影響也很大。
　　2.3 墻體局部泛霜、結露、發霉、長毛
　　此類質量通病給建筑使用者造成了非常大的困擾，且不易根除。
　　2.4 門窗問題
　　由于門窗材料以及安裝等原因，造成門窗與建筑主體結合處常出現滲漏以及漏風等通病，大大降低了使用者的舒適性。
　　2.5 因新材料新技術產生的質量通病
　　新材料新技術由于技術的不成熟，對建筑質量造成影響比較復雜，有的是視覺感官上的，而有的則會對建筑安全產生影響。
　　3 原因分析及預防措施
　　在上述質量問題中，關于滲漏以及墻面的問題出現頻率較高，且對建筑使用者的影響較大，下面重點對此兩類問題進行分析。
　　3.1 建筑滲漏問題
　　3.1.1 原因分析
　　（1）建筑材料原因
　　材料質量不合格，尤其是防水材料的瀝青低油氈和APP等防火卷材質量下降。由于瀝青變化比較大，而質量差的瀝青油氈，對溫度十分敏感，高溫易流淌，低溫易脆裂，必然降低防水層的質量，從而使得滲漏問題的產生。
　　（2）設計原因
　　部分建筑設計單位對建筑的性能特點、房屋地基結構、室內外的溫度環境等沒有很好的了解和掌握，造成設計上的缺陷。因不同的的設計和施工工藝對選用材料的要求也不一樣，有的對防水層設計不夠重視，導致滲漏問題的產生。比如，房屋平屋面坡度較小，落水管數量和管徑不足，若下大雨，房屋面的水不能及時排出去或排水不暢，容易形成房屋表面局部積水，過多的水從而引起防水層損壞而滲漏。這些都是由于設計原因導致滲漏質量通病的產生。
　　（3）施工原因
　　施工時未嚴格按正確的施工工藝和方法施工，在施工中對質量不重視，也會使房屋發生滲漏質量通病。如排水處下坡不足，未按正確規范設置分溝縫，防水材料厚度不足，出屋面的管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等未做處理，保護層不符合要求，屋面泛水做法不規范，細部做法不符合要求等施工質量問題是導致屋面滲漏的主要因素。
　　（4）管理維護不到位
　　因建筑工程完工后，使用者或建筑管理者沒有對建筑屋面層進行定期檢查，或出現問題的防水材料未及時更換，從而造成了滲漏問題的產生。
　　3.1.2 防治措施
　　根據以上原因，防治建筑滲漏應從以下幾個方面著手：
　　（1）正確的選擇優質防水材料，要求使用質量好、材質合適的防水材料，最好選擇柔性涂抹材料或選用先進的瀝青防水卷材最新產品。堅決淘汰和禁止使用舊的防水材料，嚴禁使用假冒偽劣產品。鄭州賽諾建材在這方面研究較深，具有20多年的工程水密封經驗，針對目前工程管理條塊分割的，滲漏多發的現象，提出從系統的高度來解決滲漏問題。
　　（2）確定合理的屋面排水方案，選擇正確的排水平面坡度和角度，屋面排水坡地應不小于2%，使出水管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等坡度數量、管徑得到最佳的設計比例。控制屋面平層的施工質 量，防止空鼓、開裂、排水不暢通。對出屋面管道、煙道、落水斗等細部構造進行處理，防止產生積水。
　　（3）屋面采用剛性、柔性混合防水，認真組織防水專業工程師進行防水設計，并審查設計方案。認真做好屋面泛水、滴水、管道周邊等細部設計。
　　（4）防水層施工時應注意當地氣候條件，
　　氣溫太低或太高不宜施工，保證防水層的施工質量。施工時注意屋面結構層，控制現場的模板制作、鋼筋綁扎、預留洞四周抗滲混凝土的澆搗等。混凝土澆搗時，全天旁站監理，不允許留施工縫，要求一次澆搗成形。
　　（5）防水層施工基層必須平整、無起砂。不同防水材料要求的施工條件也不盡相同，應根
　　據實際選擇的防水材料，在施工時滿足其施工條件。防水層施工時要嚴格按照技術規范施工，厚度、接口、細部均應符合驗收規范的要求，并做好結構層的試水和缺陷處理。
　　（6）卷材搭接長度水平向應不小于5cm，縱向不少于10cm，接頭不起皺。卷材防水應杜絕卷材受潮后施工。卷材壓實后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭兩個粘接面，涂后干燥片刻手感不粘時，即可進行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免開縫造成漏水。
　　（7）外墻滲漏防治施工時，宜采用無架眼施工工藝。按規范留置架眼時，內側采用半磚補砌，灰縫填滿砂漿，外側采用微膨脹細石混凝土搗實。外墻粉刷前，架眼部位首先刷素水泥漿罩面。外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節能的彈性涂料。外墻飾面磚鋪貼時基層應濕潤，面磚之間留縫6mm，用專用填縫劑進行嵌填，嵌縫必須采用勾縫工具擠壓出漿至密實，并保證鋪貼的面磚無空鼓。
　　（8）門窗滲漏防治措施，將門窗與洞口間隙內的污染物、浮灰等清理干凈，并保持干燥，以保證發泡劑與之有效粘接，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理時應根據飾面材料確定門窗外框與墻體間隙。
　　3.2 墻體裂縫問題
　　3.2.1 原因分析
　　（1）水灰比例不合理，影響混凝土的強度。
　　（2）灌縫混凝土與梁板結合不好。
　　（3）混凝土的養生不夠，使接縫混凝土產生變形開裂。
　　（4）框架梁板鋼筋排放不合理，放置過密或過疏，使其最小間距不符合要求，影響混凝土的澆注、振搗，從而影響其強度。
　　（5）拆模過早或支撐不牢，產生不均勻沉降裂縫。
　　（6）基層清理不凈、墻面不干、抹灰前濕潤不夠。
　　（7）各層砂漿配比不合理，砂漿凝結過程收縮應力影響，產生起鼓、裂縫等問題。
　　（8）一些建筑工程施工中受進度和各施工專業不合理的施工順序影響，造成建筑主體結構遭到破壞，促使墻面開裂等后果，影響了房屋的整體安全。
　　3.2.2 防治措施
　　針對以上原因，應從以下方面進行墻面裂縫防治。
　　（1）對有試配要求的砂漿、混凝土等，要提前進行試配，確定合適的配比后方可進行施工。
　　（2）抹頭一層水泥砂漿前要清理樓板縫隙，再按設計要求設拉筋或鋼網。同時，不隨意用建筑垃圾及碎磚渣進行填塞。
　　（3）嚴格混凝土和預拌混凝土試塊的制作。
　　（4）試塊的取樣要具有代表性，應嚴格按規范的組數留置試塊，避免由于試塊的制作、養護及留置的不正確而影響對混凝土強度評價的準確性。并根據施工進度，做好養生，在混凝土強度未達到要求之前應減少荷載。
　　（5）放板時避兔縱橫交錯。在放置樓板時避免方向不一、長短不一、型號不一，盡量減少板的型號、類型，避免因型號、類型不同產生的同角度相差懸殊，進而引起板的變形不同造成開裂。
　　（6）抹灰前必須將結構層表面掉落的砂漿和雜物清理干凈，澆水浸潤；抹灰用的砂漿必須有良好的粘結度。可以在抹灰砂漿中填加乳膠材料，同時令石灰進行必要的熟化，熟化程度要符合要求。
　　（7）各層之間砂漿的標號、配比要合理。底層砂漿不能高于基層墻體砂漿，中層砂漿標號
　　不能高于底層砂漿，避免砂漿凝結過程中收縮應力影響，破壞其附著力，從而產生起鼓、開裂、脫落等質量問題。
　　4 綜合分析原因，探究解決途徑
　　以上僅針對滲漏及墻體裂縫兩項質量通病進行分析，而實際的質量通病是種類繁多的，且產生原因及解決方法也大相徑庭。為能夠將大多數的建筑質量通病解決，應綜合考慮所有質量通病產生的主要因素，并能夠提出最佳的防治措施，使質量通病得到有效的解決。
　　4.1 原因分析
　　通過對絕大多數質量通病的研究分析，發現產生建筑質量通病的原因可以概括為以下幾個方面。
　　（1）設計原因
　　設計圖紙不詳或者設計考慮不周，往往在施工過程中造成不必要的質量問題。如當前許多工程中外墻飾面被窗臺留下的污水污染，特別是圓形窗下，這并不是窗臺下沒有滴水線，而是設計施工圖上就沒有考慮圓形窗臺下窗臺經過雨后，雨水和窗臺上積下的灰塵混合留下，造成外墻飾面的嚴重污染，清理難度大。初次除此之外還有許多類似設計原因造成的建筑質量通病。
　　（2）建筑材料的原因
　　在當前突出的質量通病中，有相當比例就是因為材料、設備等質量不過關或質量低劣造成的。如內墻裝飾涂料質量不過關，在短期內出現變色脫皮等情況，有的石膏板質量低劣，在空氣中容易吸潮，因此形成石膏板頂棚出現變形，板塊中間出現下垂、板塊翹角等質量通病。由于材料不過關造成的質量問題比較普遍，造成的后果也比較嚴重。
　　（3）工程造價過低
　　目前的質量通病和工程造價有直接的關系。有些企業為節省成本，使建筑過程中的一些材料選用時不能選擇最優的材料。比如有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次高的新型防水材料，而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成防水層耐久性差，容易產生滲漏。
　　（4）新材料新技術的應用
　　一些新材料新技術的應用給建筑工程帶來了發展和提高，導致目前建筑建設中新材料新技術的應用越來越多，但是大部分的新材料和新技術由于未進行大范圍推廣，且使用前也沒有做考察和論證，造成對于這些新材料新工藝不熟悉，選擇了一些不符合項目特點或者技術不成熟、未經實踐檢驗驗證的材料或技術，從而帶來了新的質量通病。
　　（5）建筑工程管理原因
　　除了設計材料以及工程造價的原因外，造成建筑工程質量通病的另一個重要方面就是管理原因，包括管理人員的自身專業素質和責任心。許多施工過程由于管理人員的馬虎大意以及不重視，導致許多工程的施工工藝不能嚴格按照相關規范及文件要求進行，從而造成許多質量通病的出現。
　　4.2 防治措施
　　總結上述關于質量通病產生的原因，防治工程質量通病應從以下方面進行控制。
　　（1）制定整治質量通病的總體規劃
　　由于質量通病種類繁多，防治具有一定的難度，且不是短期內就可以解決的，所以，應提前列出在地區或項目較普遍且危害較大的質量通病，找出問題原因，并提出合理有效的解決措施，制定一個詳細的關于質量通病治理的策劃方案，分期分批、有重點、有目的去控制和解決質量通病。
　　（2）重點把控好材料設備質量關
　　材料及設備等的質量是一些質量通病產生的直接原因，應從源頭抓起，制定材料及設備采購及使用的原則。不采購生產廠家不明、質量不清的產品，在使用前一定對產品進行檢測和檢驗，對于新材料的使用要慎重，杜絕不合格產品的使用。
　　（3）從設計角度提前規避一些質量問題
　　在項目設計前，應要求設計單位相關設計人員對造成質量同病的一些設計節點及做法等進行重點考慮，提前規避或提出解決措施，并要求設計人員去現場進行實地考察，綜合考慮項目效益并在施工圖完成后，詳細的向施工人員做好設計交底工作。
　　（4）綜合工程造價和工程質量的關系
　　從我國目前實際國情及經濟發展情況看，建筑的標準不高，而目前國內許多工程的造價也比低，于是工程就難以保證高質量。在實際施工過程中，為避免質量通病的產生，可以將影響質量通病的有關的造價適當提升，杜絕因控制成本而造成質量問題的產生。
　　（5）新材料新工藝
　　一些新材料新技術的應用給建筑工程帶來了發展和提高，但是從另一方面看，由于經驗的缺乏，選擇了一些不符合項目特點或者技術不成熟、未經實踐檢驗驗證的材料或技術，也給工程帶來了新的質量通病。所以在新材料和新技術的應用上應采取慎之又慎的態度，有關單位和人員應以科學的態度進行周密的考察、論證，經過實踐驗證無問題后，才允許在項目中較大范圍的推廣應用。
　　（6）提高管理人員的綜合素質，增強責任心
　　建筑質量是由人去把控的，也是由人完成的，所以，質量通病問題的解決歸根究底還是要落實到人身上。要提高管理人員的技術素質，加強對相關規范標準的學習，更重要的是要求管理人員具備質量意識，在施工管理過程中嚴格按照要求去落實，對易造成質量通病的問題要重點關注，集中多方的力量去解決問題，如此才能從源頭上去規避和減少質量通病的產生，提高住宅整體質量水平，打造高品質住宅。
　　5 結 語
　　以上是對建筑質量通病進行綜合分析，提出了對建筑質量通病防治的一些措施。建筑質量通病是目前建筑工程中一個常見的問題，也是一個重點問題，其影響著建筑功能的有效發揮，對建筑企業的經濟效益和社會效益也會產生重大影響。在現代市場經濟體制下，建筑相關單位應當充分認識到質量通病的不利影響，并應采取有效的應對策略，在建筑工程實踐中加以落實，避免或者減少質量通病的產生，促進建筑工程的持續發展。
　　參考文獻
　　[1] 建筑工程施工質量驗收統一標準[S].GB50300-2001.
　　[2] 徐克寶.建筑科學.淺談房屋建筑滲漏水質量通病防治[J].2011(9):311-311.
　　[3] 建筑防水工程技術規程[S].DBJ15-19-2006.
　　[4] 黃梅，刁桂真，張遵強.現代商貿工業.論提高住宅工程質量的控制措施[J]. 2008(20-2):299-300.
　　[5] 夏偉.淺談房屋建筑工程質量通病及預防措施[J].山西建筑，2010（3）：169-169.
　　鄭州賽諾建材有限公司是由具有豐富大型跨國公司工程服務背景的技術團隊創建,是近年來建材領域迅速崛起的一支新軍。自成立之日起就一直致力于研發高端工程材料，提供混凝土、磚石結構建筑物的防火、保溫、隔熱、防水、防腐、滲水、滲漏檢測、加固及工業地坪的咨詢、施工、維護等一體化服務，以其較高的性價比，創造性地解決了很多工程難題，受到工程界的普遍歡迎和好評。
　　鄭州賽諾建材公司開發的背水一噴靈特種漿料，因其很高的粘結強度，抗滲性及高強度，高密度，特別適合地下工程滲漏的治理，無需把回填土挖開，只需在內部簡單噴涂一下，即可消除滲漏，大大提高的滲漏治理的效率，提高的速度，降低了維護成本，尤其適合地下磚墻滲漏的治理.
　　鄭州賽諾建材公司引入現代設計方法中的冗余設計理念，向最好處努力，向最壞處著想，針對目前，滲漏多發的現象，開發的MD改性聚合物防水涂料，具有一次施工，同時實現剛柔二重防水的特點，沒有搭接縫，耐長期水泡，即使柔性防水層被破壞，也不會漏水，更不會竄水，具有裂紋的自動修復功能，大大降低了滲漏的發生的概率；即使混凝土基面被嚴重深度破壞，造成滲漏，但因為不會竄水，維修也很簡單易行。避免防水系統整體崩潰的現象的發生。該產品尤其適合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜漸，在項目初期，防漏于為然，是打造高品質的無滲漏工程理想選擇。
　　鄭州賽諾建材有限公司，工程水密封技術20年，技術的可靠性和耐久性得到了全國各地項目和時間的驗證。電話：400-0371-713www.zdweidun.com.cn