房屋建筑質(zhì)量通病原因分析及防治措施

榮 前 姜 順
　　（上海寶冶集團(tuán)有限公司，上海 寶山 200941）
　　摘 要：建筑工程質(zhì)量不僅僅直接影響到建筑物的使用功能，而且關(guān)系到人民的生命財產(chǎn)安全。隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于房屋建筑的質(zhì)量要求也越來越高。而目前房屋建筑工程中仍然存在著滲漏、裂紋以及門窗等工程質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響建筑物的使用年限、使用安全和使用功能。所以亟需分析房屋質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因并提出解決措施，減少和避免相關(guān)質(zhì)量問題的產(chǎn)生，給人們提供質(zhì)量優(yōu)良的建筑。
　　關(guān)鍵詞：建筑；質(zhì)量通病；原因分析；防治措施

　　1 前 言
　　隨著社會的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，新的設(shè)計理念、結(jié)構(gòu)體系以及建筑材料等不斷出現(xiàn)，施工工藝、施工技術(shù)也在不斷改進(jìn)，房屋建筑工程質(zhì)量總體水平不斷上升，使得人們居住的條件得到了極大的提高。但由于滲漏、裂紋等建筑質(zhì)量通病一直存在，且沒有很好的解決，導(dǎo)致建筑物的使用年限縮短了，有的甚至直接影響了建筑物的使用安全。這些質(zhì)量通病的發(fā)生，引起了人們對工程質(zhì)量問題的投訴，進(jìn)而引發(fā)了一系列的社會問題。
　　實踐證明，質(zhì)量通病的危害，直接受害的是建筑使用者，因為他們不僅在居住過程中受到質(zhì)量通病的困擾，而且還要為維修支付大量的費用，所以，應(yīng)該認(rèn)真分析建筑質(zhì)量通病，認(rèn)識其危害性及形成的原因，探究解決相應(yīng)問題的方法和措施，從而能夠有效的減少和避免建筑質(zhì)量通病的產(chǎn)生，還百姓一個品質(zhì)優(yōu)良的建筑。
　　2 問題概述
　　隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，新的質(zhì)量問題會不斷的出現(xiàn)，而人們對于建筑的舒適性的要求隨著生活水平的提高也在愈加嚴(yán)苛，長此以往，則會陷入惡性循環(huán)，對整個建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為不利。所以，分析了解各種質(zhì)量通病，探究它們產(chǎn)生的原因并尋求最佳的解決措施則尤為重要。
　　總的來說，目前住宅中的質(zhì)量通病常見的主要以下幾個大方面。
　　2.1 建筑滲漏問題
　　建筑滲漏問題一直是建筑工程中常見的質(zhì)量通病，在建筑的衛(wèi)生間、廚房、門窗等位置總是會或多或少的出現(xiàn)滲漏，不僅影響建筑質(zhì)量，對日常生活也造成了非常大的困擾。
　　2.2 墻體裂縫問題
　　建筑墻體的裂縫通病出現(xiàn)的頻率也較高，產(chǎn)生裂縫的原因有很多方面，這些裂縫非常影響住宅的室內(nèi)感官印象，而且有些結(jié)構(gòu)性裂縫對住宅的使用安全影響也很大。
　　2.3 墻體局部泛霜、結(jié)露、發(fā)霉、長毛
　　此類質(zhì)量通病給建筑使用者造成了非常大的困擾，且不易根除。
　　2.4 門窗問題
　　由于門窗材料以及安裝等原因，造成門窗與建筑主體結(jié)合處常出現(xiàn)滲漏以及漏風(fēng)等通病，大大降低了使用者的舒適性。
　　2.5 因新材料新技術(shù)產(chǎn)生的質(zhì)量通病
　　新材料新技術(shù)由于技術(shù)的不成熟，對建筑質(zhì)量造成影響比較復(fù)雜，有的是視覺感官上的，而有的則會對建筑安全產(chǎn)生影響。
　　3 原因分析及預(yù)防措施
　　在上述質(zhì)量問題中，關(guān)于滲漏以及墻面的問題出現(xiàn)頻率較高，且對建筑使用者的影響較大，下面重點對此兩類問題進(jìn)行分析。
　　3.1 建筑滲漏問題
　　3.1.1 原因分析
　　（1）建筑材料原因
　　材料質(zhì)量不合格，尤其是防水材料的瀝青低油氈和APP等防火卷材質(zhì)量下降。由于瀝青變化比較大，而質(zhì)量差的瀝青油氈，對溫度十分敏感，高溫易流淌，低溫易脆裂，必然降低防水層的質(zhì)量，從而使得滲漏問題的產(chǎn)生。
　　（2）設(shè)計原因
　　部分建筑設(shè)計單位對建筑的性能特點、房屋地基結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外的溫度環(huán)境等沒有很好的了解和掌握，造成設(shè)計上的缺陷。因不同的的設(shè)計和施工工藝對選用材料的要求也不一樣，有的對防水層設(shè)計不夠重視，導(dǎo)致滲漏問題的產(chǎn)生。比如，房屋平屋面坡度較小，落水管數(shù)量和管徑不足，若下大雨，房屋面的水不能及時排出去或排水不暢，容易形成房屋表面局部積水，過多的水從而引起防水層損壞而滲漏。這些都是由于設(shè)計原因?qū)е聺B漏質(zhì)量通病的產(chǎn)生。
　　（3）施工原因
　　施工時未嚴(yán)格按正確的施工工藝和方法施工，在施工中對質(zhì)量不重視，也會使房屋發(fā)生滲漏質(zhì)量通病。如排水處下坡不足，未按正確規(guī)范設(shè)置分溝縫，防水材料厚度不足，出屋面的管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等未做處理，保護(hù)層不符合要求，屋面泛水做法不規(guī)范，細(xì)部做法不符合要求等施工質(zhì)量問題是導(dǎo)致屋面滲漏的主要因素。
　　（4）管理維護(hù)不到位
　　因建筑工程完工后，使用者或建筑管理者沒有對建筑屋面層進(jìn)行定期檢查，或出現(xiàn)問題的防水材料未及時更換，從而造成了滲漏問題的產(chǎn)生。
　　3.1.2 防治措施
　　根據(jù)以上原因，防治建筑滲漏應(yīng)從以下幾個方面著手：
　　（1）正確的選擇優(yōu)質(zhì)防水材料，要求使用質(zhì)量好、材質(zhì)合適的防水材料，最好選擇柔性涂抹材料或選用先進(jìn)的瀝青防水卷材最新產(chǎn)品。堅決淘汰和禁止使用舊的防水材料，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。鄭州賽諾建材在這方面研究較深，具有20多年的工程水密封經(jīng)驗，針對目前工程管理條塊分割的，滲漏多發(fā)的現(xiàn)象，提出從系統(tǒng)的高度來解決滲漏問題。
　　（2）確定合理的屋面排水方案，選擇正確的排水平面坡度和角度，屋面排水坡地應(yīng)不小于2%，使出水管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等坡度數(shù)量、管徑得到最佳的設(shè)計比例。控制屋面平層的施工質(zhì) 量，防止空鼓、開裂、排水不暢通。對出屋面管道、煙道、落水斗等細(xì)部構(gòu)造進(jìn)行處理，防止產(chǎn)生積水。
　　（3）屋面采用剛性、柔性混合防水，認(rèn)真組織防水專業(yè)工程師進(jìn)行防水設(shè)計，并審查設(shè)計方案。認(rèn)真做好屋面泛水、滴水、管道周邊等細(xì)部設(shè)計。
　　（4）防水層施工時應(yīng)注意當(dāng)?shù)貧夂驐l件，
　　氣溫太低或太高不宜施工，保證防水層的施工質(zhì)量。施工時注意屋面結(jié)構(gòu)層，控制現(xiàn)場的模板制作、鋼筋綁扎、預(yù)留洞四周抗?jié)B混凝土的澆搗等。混凝土澆搗時，全天旁站監(jiān)理，不允許留施工縫，要求一次澆搗成形。
　　（5）防水層施工基層必須平整、無起砂。不同防水材料要求的施工條件也不盡相同，應(yīng)根
　　據(jù)實際選擇的防水材料，在施工時滿足其施工條件。防水層施工時要嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范施工，厚度、接口、細(xì)部均應(yīng)符合驗收規(guī)范的要求，并做好結(jié)構(gòu)層的試水和缺陷處理。
　　（6）卷材搭接長度水平向應(yīng)不小于5cm，縱向不少于10cm，接頭不起皺。卷材防水應(yīng)杜絕卷材受潮后施工。卷材壓實后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭兩個粘接面，涂后干燥片刻手感不粘時，即可進(jìn)行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免開縫造成漏水。
　　（7）外墻滲漏防治施工時，宜采用無架眼施工工藝。按規(guī)范留置架眼時，內(nèi)側(cè)采用半磚補(bǔ)砌，灰縫填滿砂漿，外側(cè)采用微膨脹細(xì)石混凝土搗實。外墻粉刷前，架眼部位首先刷素水泥漿罩面。外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能的彈性涂料。外墻飾面磚鋪貼時基層應(yīng)濕潤，面磚之間留縫6mm，用專用填縫劑進(jìn)行嵌填，嵌縫必須采用勾縫工具擠壓出漿至密實，并保證鋪貼的面磚無空鼓。
　　（8）門窗滲漏防治措施，將門窗與洞口間隙內(nèi)的污染物、浮灰等清理干凈，并保持干燥，以保證發(fā)泡劑與之有效粘接，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理時應(yīng)根據(jù)飾面材料確定門窗外框與墻體間隙。
　　3.2 墻體裂縫問題
　　3.2.1 原因分析
　　（1）水灰比例不合理，影響混凝土的強(qiáng)度。
　　（2）灌縫混凝土與梁板結(jié)合不好。
　　（3）混凝土的養(yǎng)生不夠，使接縫混凝土產(chǎn)生變形開裂。
　　（4）框架梁板鋼筋排放不合理，放置過密或過疏，使其最小間距不符合要求，影響混凝土的澆注、振搗，從而影響其強(qiáng)度。
　　（5）拆模過早或支撐不牢，產(chǎn)生不均勻沉降裂縫。
　　（6）基層清理不凈、墻面不干、抹灰前濕潤不夠。
　　（7）各層砂漿配比不合理，砂漿凝結(jié)過程收縮應(yīng)力影響，產(chǎn)生起鼓、裂縫等問題。
　　（8）一些建筑工程施工中受進(jìn)度和各施工專業(yè)不合理的施工順序影響，造成建筑主體結(jié)構(gòu)遭到破壞，促使墻面開裂等后果，影響了房屋的整體安全。
　　3.2.2 防治措施
　　針對以上原因，應(yīng)從以下方面進(jìn)行墻面裂縫防治。
　　（1）對有試配要求的砂漿、混凝土等，要提前進(jìn)行試配，確定合適的配比后方可進(jìn)行施工。
　　（2）抹頭一層水泥砂漿前要清理樓板縫隙，再按設(shè)計要求設(shè)拉筋或鋼網(wǎng)。同時，不隨意用建筑垃圾及碎磚渣進(jìn)行填塞。
　　（3）嚴(yán)格混凝土和預(yù)拌混凝土試塊的制作。
　　（4）試塊的取樣要具有代表性，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范的組數(shù)留置試塊，避免由于試塊的制作、養(yǎng)護(hù)及留置的不正確而影響對混凝土強(qiáng)度評價的準(zhǔn)確性。并根據(jù)施工進(jìn)度，做好養(yǎng)生，在混凝土強(qiáng)度未達(dá)到要求之前應(yīng)減少荷載。
　　（5）放板時避兔縱橫交錯。在放置樓板時避免方向不一、長短不一、型號不一，盡量減少板的型號、類型，避免因型號、類型不同產(chǎn)生的同角度相差懸殊，進(jìn)而引起板的變形不同造成開裂。
　　（6）抹灰前必須將結(jié)構(gòu)層表面掉落的砂漿和雜物清理干凈，澆水浸潤；抹灰用的砂漿必須有良好的粘結(jié)度。可以在抹灰砂漿中填加乳膠材料，同時令石灰進(jìn)行必要的熟化，熟化程度要符合要求。
　　（7）各層之間砂漿的標(biāo)號、配比要合理。底層砂漿不能高于基層墻體砂漿，中層砂漿標(biāo)號
　　不能高于底層砂漿，避免砂漿凝結(jié)過程中收縮應(yīng)力影響，破壞其附著力，從而產(chǎn)生起鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題。
　　4 綜合分析原因，探究解決途徑
　　以上僅針對滲漏及墻體裂縫兩項質(zhì)量通病進(jìn)行分析，而實際的質(zhì)量通病是種類繁多的，且產(chǎn)生原因及解決方法也大相徑庭。為能夠?qū)⒋蠖鄶?shù)的建筑質(zhì)量通病解決，應(yīng)綜合考慮所有質(zhì)量通病產(chǎn)生的主要因素，并能夠提出最佳的防治措施，使質(zhì)量通病得到有效的解決。
　　4.1 原因分析
　　通過對絕大多數(shù)質(zhì)量通病的研究分析，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生建筑質(zhì)量通病的原因可以概括為以下幾個方面。
　　（1）設(shè)計原因
　　設(shè)計圖紙不詳或者設(shè)計考慮不周，往往在施工過程中造成不必要的質(zhì)量問題。如當(dāng)前許多工程中外墻飾面被窗臺留下的污水污染，特別是圓形窗下，這并不是窗臺下沒有滴水線，而是設(shè)計施工圖上就沒有考慮圓形窗臺下窗臺經(jīng)過雨后，雨水和窗臺上積下的灰塵混合留下，造成外墻飾面的嚴(yán)重污染，清理難度大。初次除此之外還有許多類似設(shè)計原因造成的建筑質(zhì)量通病。
　　（2）建筑材料的原因
　　在當(dāng)前突出的質(zhì)量通病中，有相當(dāng)比例就是因為材料、設(shè)備等質(zhì)量不過關(guān)或質(zhì)量低劣造成的。如內(nèi)墻裝飾涂料質(zhì)量不過關(guān)，在短期內(nèi)出現(xiàn)變色脫皮等情況，有的石膏板質(zhì)量低劣，在空氣中容易吸潮，因此形成石膏板頂棚出現(xiàn)變形，板塊中間出現(xiàn)下垂、板塊翹角等質(zhì)量通病。由于材料不過關(guān)造成的質(zhì)量問題比較普遍，造成的后果也比較嚴(yán)重。
　　（3）工程造價過低
　　目前的質(zhì)量通病和工程造價有直接的關(guān)系。有些企業(yè)為節(jié)省成本，使建筑過程中的一些材料選用時不能選擇最優(yōu)的材料。比如有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次高的新型防水材料，而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成防水層耐久性差，容易產(chǎn)生滲漏。
　　（4）新材料新技術(shù)的應(yīng)用
　　一些新材料新技術(shù)的應(yīng)用給建筑工程帶來了發(fā)展和提高，導(dǎo)致目前建筑建設(shè)中新材料新技術(shù)的應(yīng)用越來越多，但是大部分的新材料和新技術(shù)由于未進(jìn)行大范圍推廣，且使用前也沒有做考察和論證，造成對于這些新材料新工藝不熟悉，選擇了一些不符合項目特點或者技術(shù)不成熟、未經(jīng)實踐檢驗驗證的材料或技術(shù)，從而帶來了新的質(zhì)量通病。
　　（5）建筑工程管理原因
　　除了設(shè)計材料以及工程造價的原因外，造成建筑工程質(zhì)量通病的另一個重要方面就是管理原因，包括管理人員的自身專業(yè)素質(zhì)和責(zé)任心。許多施工過程由于管理人員的馬虎大意以及不重視，導(dǎo)致許多工程的施工工藝不能嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范及文件要求進(jìn)行，從而造成許多質(zhì)量通病的出現(xiàn)。
　　4.2 防治措施
　　總結(jié)上述關(guān)于質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，防治工程質(zhì)量通病應(yīng)從以下方面進(jìn)行控制。
　　（1）制定整治質(zhì)量通病的總體規(guī)劃
　　由于質(zhì)量通病種類繁多，防治具有一定的難度，且不是短期內(nèi)就可以解決的，所以，應(yīng)提前列出在地區(qū)或項目較普遍且危害較大的質(zhì)量通病，找出問題原因，并提出合理有效的解決措施，制定一個詳細(xì)的關(guān)于質(zhì)量通病治理的策劃方案，分期分批、有重點、有目的去控制和解決質(zhì)量通病。
　　（2）重點把控好材料設(shè)備質(zhì)量關(guān)
　　材料及設(shè)備等的質(zhì)量是一些質(zhì)量通病產(chǎn)生的直接原因，應(yīng)從源頭抓起，制定材料及設(shè)備采購及使用的原則。不采購生產(chǎn)廠家不明、質(zhì)量不清的產(chǎn)品，在使用前一定對產(chǎn)品進(jìn)行檢測和檢驗，對于新材料的使用要慎重，杜絕不合格產(chǎn)品的使用。
　　（3）從設(shè)計角度提前規(guī)避一些質(zhì)量問題
　　在項目設(shè)計前，應(yīng)要求設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計人員對造成質(zhì)量同病的一些設(shè)計節(jié)點及做法等進(jìn)行重點考慮，提前規(guī)避或提出解決措施，并要求設(shè)計人員去現(xiàn)場進(jìn)行實地考察，綜合考慮項目效益并在施工圖完成后，詳細(xì)的向施工人員做好設(shè)計交底工作。
　　（4）綜合工程造價和工程質(zhì)量的關(guān)系
　　從我國目前實際國情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，建筑的標(biāo)準(zhǔn)不高，而目前國內(nèi)許多工程的造價也比低，于是工程就難以保證高質(zhì)量。在實際施工過程中，為避免質(zhì)量通病的產(chǎn)生，可以將影響質(zhì)量通病的有關(guān)的造價適當(dāng)提升，杜絕因控制成本而造成質(zhì)量問題的產(chǎn)生。
　　（5）新材料新工藝
　　一些新材料新技術(shù)的應(yīng)用給建筑工程帶來了發(fā)展和提高，但是從另一方面看，由于經(jīng)驗的缺乏，選擇了一些不符合項目特點或者技術(shù)不成熟、未經(jīng)實踐檢驗驗證的材料或技術(shù)，也給工程帶來了新的質(zhì)量通病。所以在新材料和新技術(shù)的應(yīng)用上應(yīng)采取慎之又慎的態(tài)度，有關(guān)單位和人員應(yīng)以科學(xué)的態(tài)度進(jìn)行周密的考察、論證，經(jīng)過實踐驗證無問題后，才允許在項目中較大范圍的推廣應(yīng)用。
　　（6）提高管理人員的綜合素質(zhì)，增強(qiáng)責(zé)任心
　　建筑質(zhì)量是由人去把控的，也是由人完成的，所以，質(zhì)量通病問題的解決歸根究底還是要落實到人身上。要提高管理人員的技術(shù)素質(zhì)，加強(qiáng)對相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)，更重要的是要求管理人員具備質(zhì)量意識，在施工管理過程中嚴(yán)格按照要求去落實，對易造成質(zhì)量通病的問題要重點關(guān)注，集中多方的力量去解決問題，如此才能從源頭上去規(guī)避和減少質(zhì)量通病的產(chǎn)生，提高住宅整體質(zhì)量水平，打造高品質(zhì)住宅。
　　5 結(jié) 語
　　以上是對建筑質(zhì)量通病進(jìn)行綜合分析，提出了對建筑質(zhì)量通病防治的一些措施。建筑質(zhì)量通病是目前建筑工程中一個常見的問題，也是一個重點問題，其影響著建筑功能的有效發(fā)揮，對建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益也會產(chǎn)生重大影響。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)體制下，建筑相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識到質(zhì)量通病的不利影響，并應(yīng)采取有效的應(yīng)對策略，在建筑工程實踐中加以落實，避免或者減少質(zhì)量通病的產(chǎn)生，促進(jìn)建筑工程的持續(xù)發(fā)展。
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