重慶一別墅群漏水嚴重，該別墅小區建在江邊，受江邊水汽及下坡地下水的影響，多棟別墅的電梯基坑、內墻、外墻漏水，發霉，返堿現象。

經過現場勘查，結合業主近期的滲漏檢查檔案，分析結構產生滲漏部位情況分別為：

1、別墅外墻、窗框周等滲漏析堿，外墻飾面磚和真石漆涂層外觀破壞。

2、別墅內側墻結構滲漏、潮濕，房間、車庫、樣板房涂料或裝飾面破壞。 

3、電梯基坑滲漏、潮濕，有積水。

以上滲漏、潮濕部位結構缺陷，部分圖片如下：

外墻磚析白堿

 

車庫內側墻潮濕發霉、涂料脫落

 

外墻真石漆破壞

 

樣板房內側墻潮濕，裝飾面破壞

 

未裝修房內側墻潮濕，涂料脫落

 

窗框周及陽臺滲漏，內墻涂料破壞         電梯井滲水，基坑滲漏積水

 

二、編制依據

國家標準《地下工程防水技術規范》GB 50108—2008

國家標準《地下防水工程質量驗收規范》GB50208—2002

國家行業標準《房屋滲漏修繕技術規程》CJJ62-1995

國家行業標準《無機防水堵漏材料》JC 900—2002

國家行業標準《聚合物水泥防水砂漿》JC/T 984—2005

國家行業標準《建筑防水涂料用聚合物乳液》JC/T1017—2006

國家行業標準《聚氨酯灌漿材料》報批稿

有關該別墅小區建筑、裝飾施工平面圖、技術質量及施工要求

三、別墅滲水、潮濕原因分析及綜合治理措施步驟

別墅外墻、內墻、電梯基坑：

通過對別墅各個滲漏部位的現場勘查統計，滲漏多發生在外墻、內墻、電梯基坑三大部位。

重點內墻潮濕均由外墻滲漏導致，分析為原別墅外墻未設計或未施工防水層，或原防水層破損，外墻進水析白堿，導致外墻飾面磚、真石漆涂層起鼓、污染，自然形成滲水通道，水便從結構裂縫、窗框周圍、孔洞缺陷部位侵入，造成滲漏，室內墻紙、涂料、裝飾面發霉，逐漸擴散到室內各處。

外墻面：因該別墅墻體為加氣砼磚砌筑，外墻真石漆涂層或外墻飾面磚縫勾填不嚴實，女兒墻壓頂和飾面磚結合處不密實，空調洞口及安裝水管等的膨脹螺栓周圍有孔洞，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。

窗戶：a、鋁合金窗框與墻體交接處，部分密封膠已老化開裂翹邊。b、窗四周的墻面及陰、陽角飾面磚縫勾填不密實。c、鋁合金窗的自身結合處不密實，窗框和墻體結合部位中間有空隙，部份推拉窗的密封條安裝時有縫隙。

通過對別墅電梯基坑底板和四面側墻滲漏部位的勘察分析，地下結構受下坡地下水位影響，基坑混凝土澆搗過程中存在缺陷，原設防層失敗，基礎防水層滲漏，混凝土結構疏松脆弱，自防水功能失效，產生滲漏積水。

綜合治理措施步驟：

上述滲漏產生的主要原因為原別墅迎水面防水層破壞，結構不密實，產生裂縫喪失自防水功能。由于別墅內墻已經批抹膩子找平和墻紙、木線裝飾，遮蓋住了結構裂縫、孔洞等缺陷，滲漏水以裂縫、孔洞等缺陷為中心自由擴散。綜合治理時別墅內、外墻滲漏采取雙面進行結構補強、防水、抗滲、堵漏等措施；別墅電梯基坑滲漏采取背水面進行結構補強、抗滲、堵漏等措施，避免外部的開挖不便。

重點措施步驟為：

施工前，滲漏范圍排查，賽諾探測設備檢漏。滲漏數據、部位記錄。

1.別墅外墻滲漏的治理：

1）.飾面磚外墻：

a.腳手架搭設，準備安全措施；

b.稀草酸清洗外墻基面白堿，清水沖洗干凈，晾干；

c.用YYA特種防水抗滲漿料嵌填磚縫孔，YY36特種耐候防水涂料涂刷窗邊缺陷；

d.磚縫低壓噴刷無色YY10抗堿一噴靈二遍。

2）.別墅真石漆外墻：；

a.鏟除破損涂層至外墻原找平基面，清水沖洗干凈，晾干。

b.清理后缺陷部位噴涂YYA特種防水抗滲漿料抗滲補強。

c.整體低壓噴刷無色YY11外墻滲漏一噴靈二遍。

d.外墻找平膩子施工，封閉底油，分格造型，噴涂真石漆，防水面油。

2.內墻滲漏、潮濕的治理：

a.鑿除膩子，拆除破損裝飾面等附著物至原結構結實的基面，清洗找準裂縫等滲漏水缺陷，順側墻裂縫鑿‘八’型槽，墻根開槽；

b.清理后整體噴涂YYA特種防水抗滲漿料抗滲補強；

c.槽內填YYH防水漿料加強抗滲；

d.YY16閃凝漿料或YY17特種萊卡樹脂堵漏止水；

e.批抹YY-37防水砂漿;

f.用RD-S防水粘結料粘貼PAWM冗余內防水卷材；

g.批抹壓實YYT抗結露材料。

h.內墻找平膩子，乳膠漆或墻紙等飾面。

3.別墅電梯基坑漏水：

a.清除電梯基坑結構浮灰等垃圾至原混凝土結實結構；

b.滲漏范圍鑿開，清理至結實結構，遇鋼筋鏤空，以手有施工空間為好；

c.用YY-16閃凝堵漏漿料或YY-17特種萊卡樹脂止水，噴YYA特種防水抗滲漿料抗滲，噴YYG灌漿固結料補強加固；

d.金屬構件和基面連接部位涂刷YYF防腐涂料封閉；

e.整體批抹壓實YYT抗結露材料；

五、運用技術、材料

根據現場條件，為保證無滲漏整體效果，采用鄭州賽諾建材的專業防水技術，設計整體結構加固、抗滲堵漏處理方案，配套特種抗滲補強材料和配套耐磨抗滲地坪系統施工，構建一個高強度的多重內防水抗滲車庫地坪系統，徹底解決地下車庫漏水的難題。

賽諾技術的優勢: 公司具有20年工程水密封經驗，12年世界500強企業服務背景，專注于建筑內防水技術，由具有豐富大型跨國公司工程服務背景的技術團隊創建，是一家以科技研發，技術創新型的高新技術生產企業。擁有幾十種防水防腐方面的高新技術，可以根據現場滲漏水情況量身定做耐久性防水抗滲施工方案的專業內防水技術。不破壞混凝土結構，在背水面徹底解決混凝土或磚混結構局部或大面積漏水問題。本技術施工簡單，速度快，成本低，耐久性好，使用高壓注漿或其他材料效果不佳的，采用賽諾技術可以達到理想效果。  

主要材料性能：

1、YYA特種防水抗滲漿料

YYA特種防水抗滲漿料，由鄭州賽諾建材有限公司研發，是一種專業在背水面處理混凝土、磚石結構滲漏水的特種剛性內防水材料，屬新型特種防水抗滲材料，無毒無味，阻燃，環保，可用于食品和飲用水工程。是由幾十種純無機成分組成的灰色粉末，單組份，各種成分與水互相發生反應后，具有多重防水抗滲的功能，而且強度高(7天C30以上)，耐高低溫(-40-200℃)，粘接力強（2.0MPA），抗滲壓力達1.8MPA，可耐180米水柱的壓力，不起層，不開裂，耐紫外線，耐老化，抗凍，不易被破壞，無搭接縫施工，可靠性高，可快速解決地下室滲水，地下車庫滲水，地下室漏水，地下車庫漏水，水池漏水，隧道滲水以及電纜溝漏水等各種混凝土大面積滲水與磚混結構滲水問題，效果耐久。已通過國家建筑材料測試中心的檢測，其耐久性與可靠性經過大量工程的實踐檢驗，得到了廣大客戶的高度認可。本材料采用噴涂施工，即使采用高壓注漿或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以達到理想效果。

YYA特種抗滲漿料作為內防水施工的主要材料，具有以下優點：

1）、優異的防水抗滲能力，是多重動態防水材料；  

2）、和混凝土、磚石結構粘接能力強，可背水面大面積帶水施工。即使遇到使用注漿或其他材料效果不佳的滲漏水情況，該材料同樣可以達到理想效果；

3）、采用噴涂法施工，防水層厚度均勻，無接縫，并可根據施工要求調節材料的厚度，既適合局部修復處理，也可以大面積施工；     

4）、集防水，抗滲，修復，加固，保護為一體，不需另做保護層，具有較高的抗壓強度與抗折強度，可以承受較高的漏水壓力，有效增加建筑物的強度；

5）、由純無機材料組成，與混凝土結構同壽命，耐高溫，耐紫外線，抗凍，抗老化；

6）、無毒無味的綠色環保產品，可以應用于食品工程和飲用水工程。

該材料應用范圍廣泛：地下室，地下車庫，人防，隧道，地鐵，電纜溝，電梯井，電纜井，閥門井等各種地下工程滲漏水，以及水池，大壩，水利工程等各種混凝土,磚石結構的建筑工程的滲漏水。

本材料經常用于背水面對大面積混凝土滲水或者大面積磚混結構滲水基層的處理。

2、YY-16閃凝堵漏漿料：

由鄭州賽諾建材有限公司研發，為無機高強度抗滲材料，用于混凝土局部漏水或磚混結構漏水的預處理，既能和混凝土基層結合好，又能與YYA特種防水抗滲漿料結合好。

3、 YY-17特種萊卡樹脂

YY-17特種萊卡樹脂由鄭州賽諾建材公司研發，比普通發泡聚氨酯可靠性高的一種新型注漿料。雙組分，不需溶劑稀釋，低粘度，彈性高，粘結力強。特點是：粘結力強，無論基層干濕，都可以和混凝土緊緊粘結在一起，而且裂縫繼續變形也不容易脫落；粘度低，可以有效滲入混凝土的混凝土毛細孔內；具有良好的彈性，可以快速填充因基層缺陷或者繼續變形而出現的蜂窩或者縫隙。

產品特點：

  

良好的柔韌性         獨特的封閉空隙         針狀結構

而普通的聚氨酯注漿材料，粘度大，易收縮，和堿性潮濕混凝土不粘結，復漏率很高，效果不耐久。

 

4.YYH防水漿料：

為鄭州賽諾建材有限公司研發，為有機高強度漿料，粘結力強，抗滲性好，常用于建筑內防水的防水抗滲處理，形成高抗滲層，用于應對大的水壓。

5、YYT抗結露材料

為單組分輕質粉末，加水攪拌后涂抹施工，具有抗滲的同時，具有抗冷凝水附著的性能。用于消除因空氣高溫潮濕而在混凝土基層上產生的冷凝水現象。

6、 YY-10抗堿一噴靈

YY-10是混有化學催化劑的，耐久性好的防水抗堿劑，抗滲性24小時內可耐背水壓0.004757巴(49毫米水柱)。YY-10的防水機制是混凝土空隙內的結晶阻塞了水氣的通過。YY-10產生一種不溶于水的親水性的結晶體，結晶體與水的關系，在有壓力水或濕潤度環境下，結晶體吸水，快速膨脹，阻塞混凝土毛細孔，防止潮氣滲透，YY-10的低粘度特性使其深度滲透，其不成膜，不改變顏色，同時具有很好的防水作用。

YY-10可應用在如下場合：

地板上需要覆蓋地毯，木板或瓷磚時

地板需要鋪環氧，聚氨酯地坪或聚尿涂層時

墻壁需要油漆涂層時

地下室發霉，細菌生長時

擋土墻或地下室

基礎，地板，混凝土地板

工廠，地鐵隧道

7、 YY-11外墻滲漏一噴靈

YY-11是一種能夠深度滲透的水基密封劑，用來做為所有的砂漿和纖維砂漿基體的密封材料。該產品無毒，不易燃，無味，不含VOC。是一種透明的單組分催化型無毒性材料，可替代硅烷，硅氧烷密封材料。YY-11化學反應后，可滲入混凝土，砂漿的毛細孔內，阻塞毛細孔，阻止水的滲透。YY-11可產生高度有效的，可呼吸的密封效果。

YY-11是由很多活性化學物質組成的透明水性混凝土滲透性密封劑，其與空氣中的二氧化碳發生反應，與混凝土基體成為一個整體。該產品不依靠混凝土內部的堿性催化反應，不包含硅烷，硅氧烷，硅酸鈉等成分，YY-11是無色的，不成膜，不變黃，不污染表面。其在基面內部形成防水層，提高耐候性，保持表面清潔，防止空氣中的灰塵，酸雨，煙霧，工業污染物和其它大氣中的化學物質的附著。YY-11用在地面及地面上，防止潮氣滲透，防止混凝土基體內部的鋼筋的腐蝕。YY-11可消除起粉，減少霜凍引起的起皮現象。

產品特點：

YY-11 可增加混凝土和磚石表面的致密性，并不會改變表面的外觀及顏色。

適用于古代建筑，預制混凝土，地磚混凝土，大型混凝土，粉飾灰泥，粘土瓷磚，石灰石石頭，大理石，花崗巖和其它天然或人造石頭。

8、RD-S冗余內防水漿料

是一種專業用于建筑內防水的防水粘接漿料。雙組份，粘結力強，防水、粘接性能好，可承受一定水壓，常用于建筑內部大面積內防水、粘接處理。噴涂或涂刷施工。適合基層：混凝土、磚墻、砂漿層。

9、PAWM高分子卷材冗余密封系統　

是引入現代設計方法中的可靠性理論，由新一代改性冗余防水卷材與高性能的的冗合RD-S防水粘接料組成的高韌性、高密度、高抗滲、高可靠性的冗余密封防水系統，其自粘層和抗環境變化保護層具有自愈功能，與混凝土基層的冗合防水層反應固結后，形成防水層與混凝土冗合防水系統的無間隙結合，形成混凝土自防水，杜絕防水層之間竄水隱患，形成一層施工，多重防水的冗余密封防水系統，該防水系統的防水層不易被破壞，即使被破壞也不易漏水，密封可靠率達80%（而目前的建筑滲漏率高達80%）。而且依據賽諾的冗余密封理論，即使后期防水層被嚴重破壞，造成局部漏水，因為冗余系統的存在，也不會導致大面積的竄水，維修也非常方便，簡單易行。賽諾冗余防水系統，從系統的高度采用冗余技術，實現密封的可靠性、安全性和耐久性。　   

施工特點：

1)、防水層受主體結構沉淀的影響程度大大減小

2)、不需找平層，可在有明水和潮濕基面上施工

3)、無需做卷材保護層，即可實現鋼筋混凝土的澆筑。

產品特點

1)、具有髙度的韌性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有較高的抗拉，抗撕裂強度，有效防止植物根系穿刺。

2)、粘結力強：粘結密封性能好，有效防止竄水現象。

3)、耐化學侵蝕：耐酸堿鹽類及其他化學介質性能優良。

4)、耐紫外線、耐高低溫，耐老化，使用壽命長，且無毒無味，符合環保要求。

5)、防水可靠性高，多種高性能材料組成具有多重防水作用的冗余防水系統，施工中不易被破壞，被破壞也不易漏水，更不會竄水。

6)、施工簡單方便，工藝要求低，節約費用。

應用領域

1)、適用于工業與民用建筑的平屋面、上人屋面、綠化屋面、蓄水屋面、 屋頂花園等的防水;

2)、可用于酸堿鹽或有毒物品侵害場所的防腐蝕、防毒、防滲工程；適用于基層結構有振動或較大沉降的屋面;

3)、適用于地下室、地下車庫、人防工程、地鐵、隧道、電纜溝、管廊、地下連續墻等地下工程，以及污水池、清水池、橋梁、水庫、水渠、軍用設施等的防水、防滲、防潮工程。

施工方法

該防水系統施工時無明火，無有害氣體，無需加熱，施工時采用濕鋪或預鋪反粘法進行施工，施工簡單，速度快。

10、YYG特種灌漿固結漿料：

灰色粉狀無機高強度漿料，粘結力強，強度高，抗滲性好，靜水下2-3小時可快速凝結固化，具有抗凍性。常用于建筑結構缺陷補強加固和灌漿加固，形成高強堅固基面和抗滲層，用于應對帶水和潮濕基面、結構。

1）、本產品加水攪拌可直接用于灌漿固結作業。

2）、針對不同大小的縫隙空間．不同土壤地質環境，不同的灌漿基礎條件，不同的強度指標要求確定適宜的水灰比(通常注漿料水灰比的范圍為0.5—3.0)，必須用高速（1400-1500轉/分）電動攪拌機進行攪拌5分鐘以上。

3）、可采用手動或電動水泥灌漿設備進行灌漿作業，注漿壓力在一定的范圍內(通常在0.1-0.5MPa范圍內）。不同的基礎條件，不同的水灰比，所需的注漿壓力不同。注漿壓力太大，可能形成劈裂注漿，無法均勻滲透。灌漿壓力太小，則無法滲透至細微空間。

11、YYF特種防腐涂料

YYF特種防腐涂料，雙組份，非油性，是一種整體密封防護型的新型抗腐蝕材料，剛柔兼并，無毒無味，阻燃，綠色環保產品。防腐蝕能力強，可同時耐各種酸堿鹽類的腐蝕，并防止水分及水汽的侵入，避免各種介質對建筑物、鋼結構等的侵蝕。

粘接力強，具有自動修復作用，整體密封防護好，耐候性好，適應性強，施工簡便，常用于有耐久性防腐蝕要求的各種鋼結構、混凝土、磚混結構防腐防水工程。

12、YY36特種耐候防水涂料涂：

為新型特種耐候性防水漿料，耐水長期浸泡，耐紫外線，粘結力強，防水抗滲，透氣性能好，耐高低溫，抗凍，耐老化；無毒無味，綠色環保，可用于飲用水工程。

本材料可對混凝土,磚石結構,瓷磚，天然石材等帶有裂紋的基面提供耐久性的防水保護.

主要用途:

可做為結構防水層，如污水處理廠，地下室側墻外防水，游泳池，噴泉，水族館，溢洪道以及高檔會所或洗浴中心，別墅的廚房衛生間防水等。

普通用途:

新老建筑地上的外部防水，可承受壓力水；磚石結構的下面的水平防水層；做內防水層，防止外部潮氣浸入；做為地下車庫的防水層；用做瓷磚下面做為防水層；在潮濕的空間內，如衛生間，廚房，淋浴室和陽臺，臺階等做為瓷磚下的防水層；游泳池的內部防水層。

13、賽諾滲漏探測設備

能在較大范圍內應用的水分測量設備。該微波水分測量設備，具有簡單方便的數據獲取方式，并具備視覺預覽功能和強大的PC端圖像處理軟件。對材料不同深層可提供高精度水分分布圖。

施工案例

1.青島地下車庫漏水治理工程

 

2.烏魯木齊地下車庫漏水治理工程

 

3.無錫地下車庫漏水治理工程

 

4.遼寧別墅墻大面積滲漏水的治理

 

5.商丘地下車庫滲漏的治理

 

6.商丘地下室滲漏的治理

 

7.運城車庫滲漏的治理

 

8.吉林車庫地板大面積滲漏的治理

 

9.哈爾濱別墅內防水施工

 

10.株洲別墅地下室滲漏的治理

 

11.鄭州別墅發霉治理

 

12.別墅地下室滲漏的治理

 

13.別墅滲漏檢測

 

14.別墅滲漏檢測

 

15.貴陽電梯基坑滲漏的治理

 

16.滿洲里電梯基坑滲漏治理

 

17.遼寧別墅抗結露治理

 

18.遵義車庫地板滲漏的治理

 

六、公司簡介：

鄭州賽諾建材有限公司是由具有豐富大型跨國公司工程服務背景的技術團隊創建。自成立之日起就一直致力于研發高端工程材料，提供混凝土、磚石結構建筑物的防火、保溫、隔熱、防水、防腐、滲水、滲漏檢測、加固及工業地坪的咨詢、施工、維護等一體化服務，以其較高的性價比，創造性地解決了很多工程難題，受到工程界的普遍歡迎和好評。

公司開發的背水一噴靈特種漿料，因其很高的粘結強度，抗滲性及高強度，高密度，特別適合地下工程滲漏的治理，無需把回填土挖開，只需在內部簡單噴涂一下，即可消除滲漏，大大提高的滲漏治理的效率，提高的速度，降低了維護成本，尤其適合地下磚墻滲漏的治理.

公司引入現代設計方法中的冗余設計理念，向最好處努力，向最壞處著想，針對目前，滲漏多發的現象，采用國際新技術，開發了混合防水技術（Hybrid Waterproof Technology），具有一次施工，同時實現剛柔二重防水的特點，沒有搭接縫，耐長期水泡，即使柔性防水層被破壞，也不會漏水，更不會竄水，具有裂紋的自動修復功能，大大降低了滲漏的發生的概率；即使混凝土基面被嚴重深度破壞，造成滲漏，但因為不會竄水，維修也很簡單易行。避免防水系統整體崩潰的現象的發生。該產品尤其適合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜漸，在項目初期，防漏于為然， 是打造高品質的無滲漏工程理想選擇。

公司開發的漏水一注靈-YY-17特種萊卡樹脂，與水膨脹，止水；無水時，形成橡膠，長期耐水浸泡，不溶脹，可以與潮濕混凝土長期粘結在一起，從而適合活動裂紋漏水的治理，這是與市場上的聚氨酯材料的區別。

鄭州賽諾建材有限公司，工程水密封技術20年，12年的跨國公司國際工程咨詢背景，技術的可靠性和耐久性得到了全國各地項目和時間的驗證。

提供一對一的專家技術咨詢服務，提供疑難工程問題系統的可靠的耐久性解決方案，提供高端技術產品、工程施工一站式服務。

免費咨詢電話：400-0371-713   官網： www.zdweidun.com.cn 

七、技術交流及資質、證書

1.在上海與開發商技術交流

 

2.與中建七局做技術交流

 

3.與萬達和中建二局做技術交流

 

4.在中核做技術交流

 

5.在藏區處理滲漏造成的山體滑坡

 

6.在中石化做咨詢

 

7.魯能地產技術交流

 

8.非洲國際項目交流

 

9.非洲項目交流

 

10.非洲項目交流

 

11.國際項目技術指導

 

12..資質、證書